사건개요
사건번호: 2025타경503186
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 공장
소재지: 충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2
감정가: 510,345,500원
최저가: 357,241,000원
매각기일: 2026.08.03
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2에 소재한 공장 경매 건입니다. 원문 기준 토지지분 및 건물전체매각으로 표시되어 있으며, 토지는 약 437.64평, 건물은 약 169.10평으로 확인됩니다. 감정가는 510,345,500원이고, 1회 유찰 후 최저가는 357,241,000원으로 내려와 감정가의 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.
공장 물건은 단순히 건물 면적만 보고 접근하기보다 실제 사용 목적에 맞는지부터 확인해야 합니다. 제조, 보관, 작업장, 소규모 물류 활용 등 어떤 용도로 검토하느냐에 따라 필요한 전기 용량, 층고, 진입 동선, 적재 공간, 차량 회전 공간, 인허가 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 이번 건도 원문에 면적과 가격 정보는 확인되지만, 내부 설비 상태나 기존 사용 이력, 기계장치 포함 여부는 별도 자료 확인이 필요합니다.
소재지는 금산군 진산면 만악리 일대로 표시되어 있습니다. 읍면 지역 공장 물건은 주변 도로 폭, 대형 차량 접근성, 인근 민가와의 거리, 소음이나 분진 관련 민원 가능성, 배수와 상하수도 조건 등을 현장에서 함께 확인해야 합니다. 지도상 거리나 사진만으로는 실제 진입 여건과 작업 효율을 판단하기 어렵기 때문에 입찰 전 현장 방문이 중요합니다.
토지 면적은 약 437.64평으로 기재되어 있어 건물 사용 외에도 마당, 야적, 주차, 차량 동선 확보 가능성을 함께 검토할 여지가 있습니다. 다만 토지지분 및 건물전체매각이라는 표현이 있으므로 토지 권원의 범위와 지분 관계, 공유자 여부, 실제 점유 형태는 매각물건명세서와 등기부등본으로 다시 확인해야 합니다. 공장 운영 목적이라면 토지 경계, 현황 도로와 지적도상 도로의 일치 여부도 중요한 점검 대상입니다.
소재지 지도
건물 면적은 약 169.10평으로 확인됩니다. 공장 건물은 외관보다 구조와 상태가 더 중요합니다. 지붕 누수, 바닥 균열, 출입문 높이, 전기 배선, 소방 설비, 화장실과 사무공간 유무, 증축 또는 무허가 부분 여부를 확인해야 합니다. 원문만으로는 건물 내부 상태와 보수 비용을 단정할 수 없으므로 현장 확인과 건축물대장 검토가 필요합니다.
권리분석에서는 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 또는 점유자 존재 여부를 우선 확인해야 합니다. 공장 경매는 사업자가 점유 중인 경우가 많고, 임대차 관계나 사용대차, 유치권 주장, 기계설비 소유권 분쟁 등이 문제될 수 있습니다. 원문에 이러한 내용이 모두 드러나지 않을 수 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다.
명도 난이도도 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 공장 물건은 주거형보다 내부 물품, 설비, 원자재, 폐기물 처리 문제가 복잡할 수 있습니다. 점유자가 누구인지, 실제 영업 중인지, 임차보증금이나 미납 관리비 성격의 비용이 있는지, 전기·수도·폐기물 관련 정산 문제가 있는지 확인해야 합니다. 낙찰 후 바로 사용할 수 있다고 보기보다는 인도 과정과 정리 비용까지 보수적으로 검토하는 편이 현실적입니다.
입찰 전에는 가격만 보지 말고 총투입비를 기준으로 판단해야 합니다. 최저가가 감정가 대비 낮아졌더라도 취득세, 법무비용, 명도 비용, 수리비, 설비 보강 비용, 인허가 검토 비용이 추가될 수 있습니다. 특히 공장 실사용을 생각한다면 전력 증설 가능성, 업종 제한, 폐수나 소방 관련 기준, 주변 민원 가능성까지 확인해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 서류상으로 보이지 않는 현장 점유나 비용 부담이 있을 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 인도 가능성을 확인하는 것이 필요합니다.
이번 금산군 진산면 만악리 공장 물건은 감정가 510,345,500원에서 1회 유찰되어 최저가 357,241,000원으로 진행되는 건입니다. 토지와 건물 규모를 기준으로 실사용 공장, 작업장, 보관 공간 등으로 검토할 수 있으나, 실제 활용 가능성은 도로 접근성, 건물 상태, 권리관계, 점유 상황 확인 후 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 지원합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 목적과 예산, 희망 지역에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경사항이 없는지 최종 점검한 뒤 입찰 여부를 결정하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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