사건개요
사건번호: 2024타경6061
관할법원: 인천지방법원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 인천 서구 보듬로 158 11층공존-1139호 (오류동,블루텍)
감정가: 638,238,000원
최저가: 75,088,000원
매각기일: 2026.07.29
진행상태: 유찰 6회 (12%)
이 물건은 인천 서구 오류동에 위치한 블루텍 아파트형공장으로, 감정가 6억 3,823만 원 대비 최저가가 7,508만 원에 불과해 6회 유찰된 저가 매물입니다. 토지 16.36평, 건물 52.59평 규모이며 11층에 있는 공존-1139호입니다. 오류동 산업단지 인근에 자리 잡아 제조업이나 물류 용도로 실사용을 고려하는 분들에게 관심을 끌 수 있는 곳입니다. 다만 아파트형공장 특성상 내부 구조와 공용 부분 상태, 실제 점유 여부는 현장 확인이 필수입니다.
권리분석 측면에서는 말소기준권리 설정일, 근저당권 및 기타 권리 관계를 등기부등본으로 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력과 보증금 반환 문제, 명도 협의 가능성 등이 변수로 작용할 수 있습니다. 원문 데이터만으로는 모든 권리 변동과 점유 현황이 드러나지 않으므로, 전문가의 정밀 검토가 필요합니다.
입지적으로는 보듬로에 접해 있어 차량 진입이 수월하고, 주변에 다른 공장 및 물류 시설이 밀집되어 있어 산업 단지로서의 접근성은 나쁘지 않습니다. 다만 대중교통이나 편의시설과의 거리 등은 개별 확인이 필요합니다. 또한 6회 유찰된 만큼 추가 유찰 가능성과 매각 이후 소유권 이전까지의 시간적 리스크도 고려해야 합니다.
소재지 지도
리스크 점검: 이 물건은 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 설정일 이전의 임차인·점유자·관리비·명도 문제 등이 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 반드시 전문가의 추가 서류 검토와 상담을 받으시길 권장합니다. 입찰 전에 등기부등본, 현장 사진, 주변 시세, 유찰 추이 등을 종합적으로 분석해야 합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 현장 방문을 통해 실제 공실 여부와 내부 상태를 확인하세요. 건물 관리 상태와 공용 구역의 청결도, 주차 가능 여부 등도 중요합니다. 또한 해당 물건이 속한 블루텍 단지의 관리비 체납 내역이나 공용 부분 권리 관계도 별도로 조회해야 합니다. 아파트형공장은 일반 아파트와 달리 용도가 제한될 수 있으므로, 자신의 사업 목적에 맞는지 확인하는 것이 좋습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다.
매각기일 전에 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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