사건개요
사건번호: 2026타경60088
관할법원: 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 714 드림코어 1층117호
감정가: 2,407,000,000원
최저가: 1,684,900,000원
매각기일: 2026.07.30
진행상태: 1회유찰
이번에 소개하는 물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치한 드림코어 건물 1층 117호 근린상가입니다. 감정가는 24억 700만 원, 최저가는 16억 8490만 원으로 감정가의 70% 수준이며 1회 유찰 상태로 진행 중입니다. 토지 면적은 6.43평, 건물 면적은 29.77평으로 상대적으로 소형 평수의 근린상가에 해당합니다. 드림코어는 덕은동 일대에서 비교적 알려진 상업시설로, 주변에 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다. 유동인구와 배후 수요를 고려할 때 임대 운영이나 실사용 목적으로 검토할 만한 물건입니다.
현재 최저가 기준으로 감정가 대비 30%가량 낮은 금액에 입찰이 가능한 점이 특징입니다. 1회 유찰로 인해 추가 유찰 가능성도 있지만, 반대로 적정 가격에 낙찰을 노릴 수 있는 구간이기도 합니다. 다만 근린상가의 특성상 권리분석과 현장 확인이 매우 중요합니다. 특히 임차인 현황, 임대차계약 내용, 보증금 반환 문제, 명도 가능 여부 등을 꼼꼼히 따져야 합니다.
입지 측면에서 덕은동은 고양시 덕양구의 남동쪽에 자리하며 서울 은평구와 인접해 있습니다. 인근에 수색로, 자유로, 올림픽대로 등 주요 도로가 연결되어 교통 접근성이 나쁘지 않습니다. 또한 덕은지구 일대에 신규 주택단지 조성이 진행 중이어서 장기적인 상권 성장 가능성도 관찰됩니다. 하지만 현재 상권이 완전히 활성화된 상태인지는 직접 방문해 유동인구와 주변 업종을 확인할 필요가 있습니다.
소재지 지도
건물 내부 상태와 공실 여부는 현장 방문을 통해 반드시 점검하시기 바랍니다. 근린상가 1층이라는 점에서 진입과 가시성은 좋지만, 내부 구조, 전용률, 설비 상태 등이 투자 가치에 직접 영향을 미칩니다. 관리비 체납 여부와 건물 내 다른 호실의 임대 상황도 중요한 변수입니다.
권리분석 측면에서 말소기준권리와 대항력 있는 임차인의 존재를 반드시 확인해야 합니다. 이 물건은 근린상가이므로 주택임대차보호법이 아닌 상가건물임대차보호법이 적용됩니다. 권리분석 서류만으로는 임차인의 실제 점유 여부와 보증금 규모, 우선변제권 해당 여부를 완전히 파악하기 어렵습니다. 따라서 경매 전문가의 도움을 받아 등기부등본, 현황조사서, 임대차 현황 등을 종합적으로 검토하는 것이 안전합니다.
명도 난이도는 기존 임차인이 있을 경우 보증금 반환 문제와 상가 특성상 영업손실 보상 요구 등으로 예상보다 까다로울 수 있습니다. 또한 소유권이전 절차 중 대위변제나 권리변동이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 이런 리스크를 사전에 점검하지 않으면 낙찰 후 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
입찰 전 점검사항으로는 현장 방문을 통한 점유 현황 확인, 관리사무소에서 관리비 체납 내역 확인, 인근 부동산 중개업소를 통한 시세와 임대료 수준 파악 등이 있습니다. 또한 경매 진행 일정을 염두에 두고 입찰 보증금 준비와 자금 계획을 미리 세우셔야 합니다. 매각기일은 2026년 7월 30일이므로 아직 시간적 여유가 있습니다. 다만 법원 일정이 변경될 수 있으니 공고를 주기적으로 확인하세요.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
고양시경매 #덕은동상가 #근린상가경매 #경매물건 #수익형부동산 #경매재테크 #드림코어 #고양덕양구 #상가투자 #입찰전점검 #권리분석 #법원경매 #경매상담 #알짜매물 #반값경매 #1회유찰 #현장점검 #명도체크 #임대수익 #부동산경매
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경기 고양시 덕양구 차량동선 충전소부지경매 2025타경63000
경남 창원시 의창구 입지검토 대지경매 2025타경11733
제주시 노형동 근린상가 2회유찰 반값경매 상가투자 입지분석 2025타경9057
