사건개요
사건번호: 2025타경4943
관할법원: 고양지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 630 행신2차에스케이뷰아파트 201동 6층604호
감정가: 589,000,000원
최저가: 412,300,000원
매각기일: 2026.08.19
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 있는 행신2차에스케이뷰아파트 201동 6층 604호입니다. 법원 경매 진행 정보상 물건 종류는 아파트이며, 감정가는 589,000,000원, 최저가는 412,300,000원으로 확인됩니다. 원문에는 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 다음 매각이 진행되는 것으로 기재되어 있습니다.
면적은 토지 14.20평, 건물 25.68평으로 표시되어 있습니다. 아파트 경매에서는 전용면적, 공급면적, 대지권 비율, 등기상 면적이 실제 생활 체감과 다르게 느껴질 수 있으므로 입찰 전 등기부등본, 건축물대장, 감정평가서의 면적 기재를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 같은 단지라도 동, 층, 향, 조망, 내부 관리 상태, 수리 이력에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다.
소재지는 행신동 630번지 행신2차에스케이뷰아파트로 확인됩니다. 원문에 역세권, 학군, 상권, 대로변 여부 등 세부 입지 정보가 별도로 기재되어 있지는 않으므로 해당 부분은 현장 확인이 필요합니다. 실제 거주 목적이라면 출퇴근 동선, 주변 생활시설, 단지 출입 동선, 주차 여건, 소음, 일조, 승강기 이용 편의성을 직접 확인해야 합니다. 임대 목적을 함께 검토한다면 주변 유사 면적 아파트의 임대 수요와 실제 거래 흐름은 별도 자료로 확인하는 절차가 필요합니다.
확인된 물건 정보만 기준으로 보면, 이 사건은 고양지원에서 진행되는 덕양구 행신동 소재 아파트 경매입니다. 감정가와 최저가, 매각기일, 유찰 횟수는 원문에서 확인되지만, 내부 점유 현황과 임차인 관계, 관리비 체납 여부, 명도 가능성은 제공된 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 특히 아파트 경매는 겉으로 보기에 단순해 보여도 실제 점유자와 인도 절차에서 변수가 생길 수 있어 권리관계 확인이 중요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 그 이후 설정된 권리, 임차인의 대항력과 배당요구 여부, 전입세대 열람 결과, 확정일자 관련 자료를 순서대로 확인해야 합니다. 원문에 이러한 세부 권리관계가 모두 드러나지 않을 수 있으므로, 단순히 최저가만 보고 판단하기보다는 입찰 전 권리분석을 별도로 진행하는 것이 필요합니다. 핵심 권리분석과 명도 난이도는 자료 확인 전 단정할 수 없으며 전문가 검토가 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차인, 점유자, 배당요구, 인수 가능 권리와 관련된 중요한 단서가 들어갈 수 있습니다. 현황조사서는 실제 점유 상태를 파악하는 기초자료이고, 감정평가서는 물건의 위치, 구조, 이용 상태, 가격 산정 근거를 확인하는 자료입니다. 이 세 가지 자료는 서로 보완해서 봐야 하며, 어느 하나만으로 결론을 내리면 위험할 수 있습니다.
현장점검도 필요합니다. 아파트의 경우 외관상 단지 상태뿐 아니라 해당 동의 출입 환경, 승강기 상태, 공용부 관리 상태, 주차장 이용 분위기, 층간 소음 가능성, 주변 도로와 생활 동선까지 살펴보는 것이 좋습니다. 내부 확인이 어려운 경우에는 감정평가서 사진, 관리사무소 확인 가능 사항, 주변 중개업소의 일반적인 단지 정보 등을 참고하되, 확인되지 않은 내용은 입찰가 산정에 보수적으로 반영해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 사건은 진행 중 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 낙찰 후에도 소유권이전 지연이나 인도 절차 문제가 생길 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 관계, 관리비 체납, 공용부분 비용, 명도 협의 가능성은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 최신 법원 서류를 다시 확인하고, 필요한 경우 전문가 상담을 통해 인수 위험과 예상 비용을 검토해야 합니다.
이번 행신동 아파트는 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 진행되는 사건이지만, 가격만으로 물건의 적정성을 판단해서는 안 됩니다. 입찰가는 주변 실거래 자료, 현재 매물 호가, 단지 내 유사 면적의 선호도, 수리비 예상, 취득세와 법무비용, 명도 비용 가능성까지 함께 계산해 정해야 합니다. 경매는 낙찰 이후 비용까지 포함해 판단해야 실제 부담 금액을 더 현실적으로 볼 수 있습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향 상담을 도와드립니다. 단순 추천보다 사건별 위험 요소를 먼저 확인하고, 목적에 맞는 접근이 가능한지 검토하는 방식이 중요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 지역, 예산, 실거주 또는 임대 목적을 기준으로 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 반드시 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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