사건개요
사건번호: 2025타경52243
관할법원: 안산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 2층201호
감정가: 497,000,000원
최저가: 83,530,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 유찰 5회
이번 물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 838번지 반달섬라군타워 2층 201호로 확인되는 근린상가 경매 물건입니다. 관할법원은 안산지원이며, 사건번호는 2025타경52243입니다. 원문 기준 감정가는 497,000,000원, 최저가는 83,530,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 유찰 5회로 확인됩니다. 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건이지만, 상가 물건은 가격만으로 판단하기보다 실제 이용 가능성, 공실 여부, 관리비 부담, 권리관계, 점유 상태를 함께 확인해야 합니다.
물건의 표시상 토지는 5.15평, 건물은 21.76평으로 기재되어 있습니다. 집합건물 내 2층 상가로 보이며, 상가의 경우 전용면적과 공용면적, 층별 동선, 엘리베이터 접근성, 주차 이용 방식, 간판 노출 여부에 따라 실제 활용성과 임대 경쟁력이 달라질 수 있습니다. 원문에는 반달섬라군타워 2층 201호로 특정되어 있으므로, 현장에서는 해당 호실의 위치가 주 출입구와 얼마나 가까운지, 같은 층의 공실률은 어느 정도인지, 주변 업종 구성이 어떤지 확인하는 절차가 필요합니다.
입지 확인에서는 성곡동 반달섬 일대의 상권 형성 정도를 직접 보는 것이 중요합니다. 상가 투자는 주변 거주 수요, 업무 수요, 관광 또는 여가 수요 등 실제 유입 동선이 뒷받침되는지에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 원문만으로는 유동인구, 임대 현황, 주변 매출 수준을 단정할 수 없으므로 낮 시간과 저녁 시간, 평일과 주말을 나누어 현장을 살펴보는 것이 좋습니다. 특히 2층 상가는 1층과 달리 목적 방문 수요가 필요한 경우가 많아 업종 적합성을 보수적으로 검토해야 합니다.
이 물건에는 원문상 별도등기 표시가 있습니다. 별도등기는 토지 또는 건물과 관련된 권리관계가 일반적인 단순 구조보다 복잡할 수 있음을 의미할 수 있으므로 반드시 등기부등본, 건축물대장, 집합건축물 관련 서류를 함께 확인해야 합니다. 별도등기의 구체적 내용에 따라 낙찰 후 인수 가능성이나 권리 정리 방식이 달라질 수 있으므로, 말소기준권리와 인수되는 권리 여부는 전문가 확인을 거쳐 판단하는 것이 안전합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부상 근저당권, 압류, 가압류, 전세권, 임차권 등 권리의 순서와 말소 여부를 확인해야 합니다. 원문에 모든 권리관계가 상세히 드러나는 것은 아니므로 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 특히 상가 물건은 사업자등록 임차인, 대항력 있는 임차인, 보증금 배당 여부, 점유자 존재 여부가 입찰 판단에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
명도 부분도 단정해서 접근하기 어렵습니다. 현재 실제 영업 중인지, 공실인지, 임차인이 있는지, 점유자가 누구인지에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 상가의 경우 내부 시설물, 간판, 집기, 원상복구 범위, 체납 관리비 문제가 함께 발생할 수 있어 현장 확인과 관리사무소 문의가 필요합니다. 관리비 체납액은 매각서류에 전부 표시되지 않을 수 있으므로 입찰 전 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 절차 중 소유권이전이 지연될 가능성, 대위변제나 권리변동으로 인한 진행상태 변경, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 따라서 최저가만 보고 입찰하기보다 최신 등기부등본과 법원 서류를 다시 확인하고, 권리분석 경험이 있는 전문가와 상담한 뒤 입찰가를 정하는 과정이 필요합니다.
입찰 전에는 매각기일이 2026년 8월 18일로 기재되어 있는 만큼 기일 변경, 취하, 정지, 재매각 여부를 다시 확인해야 합니다. 법원 경매 물건은 입찰 직전까지 상태가 바뀔 수 있고, 서류 열람 시점에 따라 확인되는 내용이 달라질 수 있습니다. 감정가와 최저가의 차이가 크더라도 실제 낙찰 후 비용, 세금, 관리비, 명도 비용, 보유 기간을 반영하면 체감 부담이 달라질 수 있으므로 자금계획을 보수적으로 세우는 것이 좋습니다.
이번 안산시 단원구 성곡동 반달섬라군타워 근린상가는 가격 하락 폭이 확인되는 상가 물건이지만, 별도등기와 상가 점유관계, 임대 가능성 확인이 핵심입니다. 실사용 목적이라면 업종 제한, 내부 구조, 설비 상태를 봐야 하고, 임대 목적이라면 주변 임대 수요와 공실 기간 가능성을 따져야 합니다. 경매 물건은 매수 후 바로 원하는 방식으로 활용된다고 단정할 수 없으므로, 서류와 현장 확인을 함께 진행하는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 권리분석, 현장 확인 포인트, 입찰 전 검토를 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 따라 주거형, 상가, 토지, 공장 등 여러 유형을 함께 비교해 볼 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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