사건개요
사건번호: 2024타경9057
관할법원: 고양지원
물건종류: 주택
소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 251-32
감정가: 437,626,400원
최저가: 306,338,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 251-32에 소재한 주택 경매 사건입니다. 법원 자료 기준 토지는 72.60평, 건물은 25.62평으로 확인되며, 감정가는 437,626,400원입니다. 1회 유찰 후 최저가는 306,338,000원으로 표시되어 있어 입찰을 검토하는 경우 가격만 볼 것이 아니라 건물 상태, 토지 이용 가능성, 점유 관계, 권리관계까지 함께 확인해야 합니다.
파주시 탄현면 성동리는 파주 서북부 생활권 안에서 전원형 주거지와 기존 마을 입지가 함께 형성된 지역으로 볼 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로 도로 접면, 차량 진입 여건, 대중교통 접근성, 주변 편의시설, 학교나 관공서와의 거리까지 단정하기는 어렵습니다. 주택 경매는 실제 거주 편의성과 향후 관리 부담이 중요하므로 현장 방문을 통해 주변 도로 폭, 주차 가능 여부, 경사도, 배수 상태, 인접 건물과의 거리 등을 확인하는 절차가 필요합니다.
물건 스펙을 보면 토지 면적은 약 72.60평으로 주택 부지로는 일정 규모가 있는 편이고, 건물 면적은 약 25.62평입니다. 건물의 구조, 사용승인일, 증개축 여부, 실제 사용 상태, 내부 수리 필요 범위는 제공된 원문에 나타나지 않았습니다. 특히 단독주택이나 일반 주택류는 등기부상 면적과 실제 사용 부분, 부속 건물, 담장, 마당, 주차 공간이 현장에서 다르게 느껴질 수 있으므로 사진과 현황조사서만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다.
감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 낮아졌다는 점은 입찰 검토의 출발점이 될 수 있지만, 이것만으로 저렴하다고 단정할 수는 없습니다. 감정평가 기준일, 건물 노후도, 수리비, 주변 거래 사례, 도로 조건, 향후 매도 가능성, 실거주 적합성에 따라 실제 판단은 달라질 수 있습니다. 주택은 매수 후 바로 사용할 수 있는지, 보수 공사가 필요한지에 따라 총투입비가 크게 달라질 수 있으므로 예상 비용을 보수적으로 잡아야 합니다.
입지 확인에서는 소재지 주변의 생활권을 직접 점검하는 것이 중요합니다. 파주시 탄현면 성동리라는 주소만으로는 중심 상권 접근성이나 대중교통 이용 편의성을 확정하기 어렵습니다. 현장에서는 진입로가 사유지인지 공도인지, 차량 교행이 가능한지, 야간 조명과 방범 상태는 어떤지, 인근에 소음이나 악취 요인이 있는지 확인해야 합니다. 또한 농지, 임야, 하천, 공장, 창고 등 주변 토지 이용 현황이 주거 만족도에 영향을 줄 수 있으므로 지적도와 토지이용계획 확인도 병행하는 것이 바람직합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 원문에는 사건번호와 가격, 면적, 유찰 여부만 요약되어 있으므로 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분이나 가압류, 근저당 설정 내용, 배당 요구 여부 등을 단정할 수 없습니다. 특히 주택 물건은 임차인 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있어 반드시 최신 서류로 재확인해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 판단하기 어렵습니다. 소유자가 직접 거주 중인지, 임차인이 있는지, 무단 점유자가 있는지, 공실인지에 따라 낙찰 후 절차와 소요 기간이 달라집니다. 주택의 경우 점유자와의 협의, 이사 일정, 미납 관리비 또는 공과금 정산, 내부 물건 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 현황조사서에 기재된 점유 내용을 확인하고, 가능하면 현장 주변 탐문과 전문가 검토를 통해 명도 리스크를 가늠해야 합니다.
이 물건에서 특히 주의할 부분은 원문에 드러나지 않는 권리와 점유 리스크입니다. 경매 진행 중에도 소유권이전 지연 사유가 생길 수 있고, 대위변제나 권리변동으로 입찰 전 확인한 내용이 달라질 수 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 관계, 관리비나 공과금, 명도 문제는 요약 자료에 전부 표시되지 않을 수 있으므로 입찰 전 전문가의 검토와 상담이 필요합니다. 최저가가 낮아졌다는 사실보다 낙찰 후 인수할 부담이 있는지가 더 중요할 수 있습니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각물건명세서의 최종 공고 내용을 확인해야 합니다. 이후 등기부등본의 권리 순위, 건축물대장과 토지대장의 표시 일치 여부, 불법 증축이나 미등기 부분 가능성, 토지 경계와 실제 점유 범위, 도로 접면과 통행권 문제를 살펴야 합니다. 감정평가서에 기재된 건물 상태와 실제 현장이 다를 수 있으므로 매각기일 전 현장 방문은 필수에 가깝습니다.
자금 계획도 보수적으로 세워야 합니다. 입찰보증금, 잔금 납부 일정, 취득세와 등기 비용, 수리비, 이사 또는 명도 관련 비용, 보유 기간 중 세금과 유지관리비를 함께 계산해야 합니다. 실거주 목적이라면 입주 가능 시점과 수리 기간을 고려해야 하고, 임대 목적이라면 주변 임대 수요와 임대 가능 상태를 별도로 확인해야 합니다. 확인되지 않은 월세나 수익률을 기준으로 무리한 입찰가를 정하는 것은 피하는 편이 안전합니다.
이번 파주시 탄현면 성동리 주택은 2026년 8월 18일 매각기일이 예정된 사건으로, 감정가와 최저가 차이가 있는 만큼 관심을 가질 수 있는 물건입니다. 다만 경매는 표시된 가격보다 권리관계, 점유 상태, 현장 조건, 추가 비용이 더 큰 변수가 될 수 있습니다. 입찰가를 정하기 전에는 서류와 현장을 동시에 확인하고, 본인의 사용 목적에 맞는지 냉정하게 검토해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역과 예산, 실거주 또는 투자 목적에 맞춰 검토 범위를 조정할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경 공고나 취하, 기일 변경 여부도 반드시 재확인하시기 바랍니다.
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