사건개요
사건번호: 2025타경5042
관할법원: 청주지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713 1층109호
감정가: 542,000,000원
최저가: 265,580,000원
매각기일: 2026.08.19
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 713, 밸류호텔월드와이드세종시티 1층 109호로 확인되는 근린상가 경매 건입니다. 청주지방법원에서 진행되며, 사건번호는 2025타경5042입니다. 원문 기준 토지는 약 3.38평, 건물은 약 19.60평으로 표시되어 있습니다.
감정가는 542,000,000원이고 최저가는 265,580,000원입니다. 원문에는 2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준으로 최저가가 내려온 것으로 기재되어 있습니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 투자성이 확정되는 것은 아니며, 상가의 실제 이용 가능성, 공실 여부, 관리비 부담, 업종 제한, 주변 상권 흐름을 함께 확인해야 합니다.
물건 종류는 근린상가입니다. 상가는 주거용 부동산과 달리 임차인 구성, 영업 여부, 관리단 운영, 공용부분 사용 조건, 간판 설치 가능성, 전기·수도·배수 상태 등이 가치 판단에 큰 영향을 줍니다. 특히 호텔 또는 숙박시설과 결합된 건물 내 1층 상가라면 외부 유동인구뿐 아니라 건물 내부 수요, 출입 동선, 주차 접근성, 주변 점포의 영업 상태를 현장에서 확인하는 것이 중요합니다.
소재지는 오송읍 연제리 일대로 확인됩니다. 오송은 청주 흥덕구 내에서도 업무, 주거, 상업 기능이 함께 형성된 지역이어서 개별 상가의 위치와 동선 차이가 크게 작용할 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로는 해당 호실의 전면 노출, 출입구와의 거리, 도로 접면, 실제 유동인구, 주변 공실률까지 확인되지 않습니다. 입찰 전에는 건물 내부 배치도, 층별 점포 구성, 인근 점포 영업 현황을 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
상가 물건은 면적만으로 판단하기 어렵습니다. 같은 1층이라도 메인 출입구와 가까운지, 복도 안쪽인지, 외부에서 바로 보이는 위치인지에 따라 임대 선호도가 달라질 수 있습니다. 원문에는 건물면적 약 19.60평으로 표시되어 있으므로 단독 사용면적과 공용면적의 구분, 전용률, 실제 사용 가능한 내부 구조를 별도로 확인해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 순서대로 대조해야 합니다. 말소기준권리가 무엇인지, 그 이후 권리가 모두 소멸되는 구조인지, 인수되는 권리나 예고되지 않은 부담이 있는지 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 임차인 현황, 점유자, 보증금, 대항력, 배당요구 여부가 모두 드러나지 않을 수 있으므로 자료 확인 전 단정은 피해야 합니다.
명도 난이도도 별도 검토가 필요합니다. 상가의 경우 실제 영업 중인 임차인이 있는지, 폐업 상태인지, 내부 집기나 시설물이 남아 있는지, 관리사무소와의 미납 관리비 정산 문제가 있는지에 따라 인도 절차가 달라질 수 있습니다. 특히 상가 관리비는 낙찰자가 예상하지 못한 비용으로 체감될 수 있으므로 관리단 또는 관리사무소 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 경매 진행 중 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 최신 등기부와 법원 문건을 다시 확인하고, 필요하면 경매 전문가와 상담해 권리관계와 비용 부담 범위를 검토하는 것이 바람직합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 매각물건명세서의 임대차 기재 여부를 확인해야 합니다. 둘째, 현황조사서상 점유 관계와 실제 현장 점유가 일치하는지 살펴야 합니다. 셋째, 감정평가서의 평가 기준일과 현재 상권 분위기가 달라졌는지 비교해야 합니다. 넷째, 관리비 미납 여부와 공용부분 사용 제한, 업종 제한, 간판 설치 가능 여부를 확인해야 합니다.
최저가가 감정가 대비 낮아진 상태라도 입찰가는 단순히 할인율로 정할 수 없습니다. 상가의 예상 임대 가능성, 보유 기간 중 비용, 취득세와 법무비용, 명도 비용, 수리비, 공실 기간 등을 함께 계산해야 합니다. 특히 상가는 매수 후 바로 임대가 된다는 보장이 없으므로 보수적인 기준으로 접근하는 편이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기초 자료 확인, 권리분석 검토, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 희망 지역, 예산, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 상담할 수 있습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 법원 문건은 진행 중 변경될 수 있고, 점유 상태나 관리비 내역도 시간이 지나며 달라질 수 있습니다. 2026.08.19 입찰 전 최신 자료를 기준으로 최종 판단하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
청주상가경매 #흥덕구상가 #오송읍상가 #연제리상가 #근린상가 #상가투자 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #관리비확인 #임차인확인 #청주지방법원 #2025타경5042 #밸류호텔월드와이드세종시티 #상가매각 #경매상담
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
강원 삼척시 중앙시장1길 배후수요 상업용건물경매 2025타경111
