사건개요
사건번호: 2025타경51849
관할법원: 안산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호
감정가: 960,000,000원
최저가: 230,496,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 재진행 4회
이번 물건은 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층 105호로 확인되는 근린상가 경매 물건입니다. 관할법원은 안산지원이며, 사건번호는 2025타경51849입니다. 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 18일로 표시되어 있고, 진행상태는 재진행 4회로 기재되어 있습니다.
확인된 기본 조건부터 보면 감정가는 960,000,000원, 최저가는 230,496,000원입니다. 원문에는 최저가가 감정가 대비 24% 수준으로 표시되어 있어 입찰 전 가격 구조를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있습니다. 다만 최저가가 낮아졌다는 사실만으로 수익성이나 낙찰 후 운용 가능성을 단정할 수는 없습니다. 상가는 주거용 부동산보다 임차 구조, 영업 적합성, 관리비, 공실 기간, 상권 변화의 영향을 더 크게 받기 때문에 숫자만 보고 판단하기보다 현장성과 권리관계를 함께 보아야 합니다.
물건의 면적은 토지 9.57평, 건물 16.88평으로 기재되어 있습니다. 장현노블레스 1층 105호라는 점이 확인되므로, 현장에서는 해당 호실의 전면 노출, 출입 동선, 내부 구조, 간판 설치 가능 여부, 공용부와의 연결성, 인접 호실의 업종 구성을 살펴보는 것이 중요합니다. 특히 1층 상가는 접근성과 시인성이 핵심이지만, 실제 영업에 적합한지는 건물 배치와 도로 접면, 보행 흐름, 주차 가능성, 주변 입점 업종을 확인해야 판단할 수 있습니다.
소재지는 경기도 시흥시 장곡동으로 확인됩니다. 장곡동이라는 지역명 자체만으로 특정 상권의 안정성이나 임대수요를 단정하기는 어렵습니다. 따라서 입지 확인 시에는 주변 아파트 단지, 생활 편의시설, 관공서 또는 학교와의 거리, 배후 수요, 유사 상가의 공실 여부를 현장에서 확인해야 합니다. 원문 데이터에는 역세권, 대로변, 유동인구 규모 같은 세부 입지 근거가 별도로 제시되어 있지 않으므로, 해당 표현을 단정적으로 붙이기보다는 실제 이동 동선과 영업권을 확인하는 접근이 필요합니다.
상가 경매에서 중요한 부분은 단순한 최저가가 아니라 낙찰 후 사용할 수 있는 상태인지, 임대를 줄 수 있는 구조인지, 기존 점유관계가 어떻게 정리되는지입니다. 원문에는 감정가와 최저가, 면적, 소재지, 진행상태 중심의 정보만 확인되며 임차인 현황, 보증금, 월세, 전입 또는 사업자등록, 배당요구 여부 등은 드러나지 않습니다. 이 부분은 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 검토해야 합니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 말소기준권리의 설정일, 등기부상 권리의 선후관계, 가압류·압류·근저당권·전세권 등 인수 가능성이 있는 권리 여부를 확인해야 합니다. 상가의 경우 임차인이 있는지, 임차인이 대항력이나 우선변제권을 갖추었는지, 배당요구를 했는지에 따라 낙찰자의 부담이 달라질 수 있습니다. 현재 제공된 원문만으로는 핵심 권리분석과 명도 난이도를 확정할 수 없으므로 전문가 검토가 필요합니다.
명도와 점유 상태도 입찰 전 반드시 확인해야 할 항목입니다. 현장에서 영업 중인지, 공실인지, 내부 집기나 시설물이 남아 있는지, 관리사무소에서 파악하는 점유자가 누구인지에 따라 낙찰 후 절차가 달라질 수 있습니다. 특히 상가는 영업시설, 인테리어, 원상복구 범위, 미납 관리비, 공용관리 규정이 낙찰 후 비용 부담으로 이어질 수 있으므로 법원 서류와 현장 확인을 함께 진행하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 최신 등기부와 법원 문건을 다시 확인하고, 관리비 체납 여부와 점유자의 실제 사용 상태를 별도로 점검해야 합니다. 특히 재진행 물건은 이전 진행 과정에서 변경된 조건이나 기일 변동이 있었는지도 확인하는 것이 필요합니다.
입찰가를 검토할 때는 감정가 대비 최저가만 볼 것이 아니라 예상 취득 비용을 함께 계산해야 합니다. 낙찰가 외에도 취득세, 법무비용, 명도 관련 비용, 수리비, 공실 기간, 관리비 정산 가능성, 임대차 재구성 비용이 발생할 수 있습니다. 상가를 직접 사용할 계획이라면 업종 제한, 시설 설치 가능 여부, 전기·수도·배기 등 설비 조건을 확인해야 하고, 임대 목적이라면 주변 유사 호실의 임대 조건과 실제 공실률을 비교해야 합니다.
이 물건은 경기도 시흥시 장곡동의 1층 근린상가라는 점, 최저가가 감정가 대비 낮아진 상태로 재진행되는 점이 확인되는 물건입니다. 다만 입찰 여부는 반드시 법원 서류와 현장 상태를 종합해 판단해야 합니다. 주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 중심으로 의뢰인의 판단을 돕고 있습니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
시흥시경매 #장곡동상가 #근린상가경매 #장현노블레스 #안산지원경매 #2025타경51849 #상가권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #상가명도 #관리비확인 #임차인확인 #말소기준권리 #상가투자검토 #수익형부동산 #제이옥션 #경매상담
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
서울 금천구 가산동 물류동선 산업시설경매 2025타경572
