사건개요
사건번호: 2025타경568
관할법원: 서산지원
물건종류: 숙박시설
소재지: 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-162
감정가: 2,016,020,500원
최저가: 987,850,000원
매각기일: 2026.08.18
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1269-162 소재 숙박시설 경매 사건입니다. 원문 기준 토지지분 및 건물 전체매각으로 표시되어 있으며, 토지는 약 360.28평, 건물은 약 446.03평 규모로 확인됩니다. 감정가는 2,016,020,500원이고, 최저가는 987,850,000원으로 감정가 대비 약 49% 수준입니다. 현재 유찰 2회로 표시되어 있어 최초 감정가보다 낮아진 가격에서 입찰 검토가 가능한 단계입니다.
물건 종류는 숙박시설입니다. 숙박시설은 일반 주거용 부동산보다 확인해야 할 항목이 많습니다. 객실 수, 공용부 상태, 주차 여건, 진입로, 영업 관련 인허가, 소방설비, 위생 관련 기준, 시설 노후도 등을 함께 살펴야 합니다. 원문에 세부 객실 구성이나 운영 여부가 드러나 있지 않으므로 등기부, 건축물대장, 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서를 함께 확인해야 합니다.
소재지는 태안군 안면읍 창기리입니다. 안면읍 일대는 해안 관광 수요와 연관해 숙박시설 검토가 이뤄지는 지역이지만, 개별 물건의 입지는 도로 접근성, 주변 상권, 관광지와의 거리, 실제 객실 가동 가능성에 따라 차이가 큽니다. 본 건도 단순히 지역명만 보고 판단하기보다 현장에서 차량 진입, 주차 가능 대수, 주변 소음, 인접 건물과의 거리, 조망 여부, 시설 외관과 내부 관리 상태를 직접 확인하는 절차가 필요합니다.
토지 약 360.28평, 건물 약 446.03평이라는 규모는 숙박시설 운영 관점에서 의미가 있습니다. 다만 면적이 크다는 사실이 곧바로 운영성이나 수익성을 의미하지는 않습니다. 건축물의 실제 사용승인 내용, 불법 증축 여부, 용도와 현황의 일치 여부, 객실과 부대시설의 보수 필요 범위가 중요합니다. 특히 숙박시설은 내부 설비와 마감 상태에 따라 추가 비용이 크게 달라질 수 있으므로 현장점검에서 전기, 수도, 난방, 배수, 누수, 곰팡이, 외벽 균열, 방수 상태를 꼼꼼히 봐야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 등기상 권리관계 전체, 임차인 존재 여부, 보증금 인수 가능성, 점유 관계를 단정할 수 없습니다. 숙박시설은 운영자, 임차인, 직원, 장기 투숙자, 관리인 등 점유 형태가 복합적으로 나타날 수 있어 현황조사서와 매각물건명세서 확인이 특히 중요합니다.
명도 난이도도 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 현재 실제 영업 중인지, 폐업 상태인지, 내부 집기와 비품의 소유자가 누구인지, 점유자가 있는지에 따라 입찰 후 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 숙박업 운영에 필요한 비품이 매각 대상에 포함되는지 여부도 별도로 확인해야 하며, 유체동산 처리 문제가 발생할 가능성도 검토해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 숙박시설은 공과금, 관리비, 시설 유지비, 영업 관련 행정 절차가 함께 얽힐 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능성이 있는 항목을 확인하는 것이 필요합니다.
입찰 전에는 감정평가서의 평가 기준과 현장 상태가 현재도 일치하는지 확인해야 합니다. 감정평가 시점 이후 시설 훼손, 누수, 설비 고장, 영업 중단, 주변 환경 변화가 있었는지 살펴야 합니다. 건축물대장상 위반건축물 표시 여부, 토지 이용계획, 도로 접면, 지목, 용도지역, 각종 제한사항도 함께 검토해야 합니다.
최저가가 감정가의 약 49% 수준이라는 점은 가격 부담이 낮아진 요소로 볼 수 있지만, 낙찰 후 필요한 보수비, 명도비, 취득세, 법무비용, 운영 재개 비용까지 합산해야 실제 투자 판단이 가능합니다. 숙박시설은 단순 보유보다 운영 또는 임대 활용 계획이 중요하므로, 입찰 전 예상 지출 항목을 보수적으로 계산하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 현장점검 방향 설정, 명도 관련 상담을 도와드립니다. 본 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 활용 목적에 맞춰 비교 검토하시기 바랍니다.
매각기일 전에는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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