사건개요
사건번호: 2026타경44
관할법원: 의정부지방법원
물건종류: 아파트형공장
소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-2 3동 9층 913호
감정가: 405,000,000원
최저가: 283,500,000원
매각기일: 2026.08.13
진행상태: 1회 유찰, 최저가율 70%
이번 물건은 경기도 의정부시 민락동에 있는 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터 3동 9층 913호입니다. 원문상 물건 종류는 아파트형공장으로 확인되며, 토지는 약 9.11평, 건물은 약 32.10평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 405,000,000원이고, 1회 유찰 후 최저가는 283,500,000원으로 내려와 감정가 대비 70% 수준에서 다음 입찰이 예정되어 있습니다.
아파트형공장, 현재 표현으로는 지식산업센터 성격의 물건은 일반 주거용 부동산과 확인해야 할 지점이 다릅니다. 실제 사용 목적이 사무실인지, 제조·작업 공간인지, 창고 보조 공간인지에 따라 필요한 점검 항목이 달라집니다. 특히 건물 내 업종 제한, 관리규약, 주차 배정, 화물 동선, 승강기 이용 조건, 층별 하중이나 전기 용량 같은 부분은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 원문 데이터만으로는 내부 구조, 현재 사용 상태, 공실 여부, 임대차 관계가 구체적으로 드러나지 않으므로 현장 확인이 중요합니다.
소재지는 의정부시 민락동 927-2로 확인됩니다. 민락동은 의정부 내에서 주거지와 상업시설, 업무시설이 함께 형성된 지역으로 볼 수 있으나, 이 물건의 정확한 경쟁력은 해당 지식산업센터의 입주 업종, 주변 도로 접근성, 실제 출입 동선, 주차 편의성, 관리 상태를 별도로 확인해야 판단할 수 있습니다. 단순히 주소만 보고 업무 수요나 임대 가능성을 단정하기보다는 같은 건물의 공실 현황, 유사 면적의 임대 조건, 관리비 수준, 사용 가능한 업종을 함께 비교하는 방식이 필요합니다.
확인된 물건 정보 기준으로는 9층 913호라는 개별 호실 물건입니다. 건물 면적이 약 32평대로 기재되어 있어 소규모 사업장, 사무형 업무공간, 작업 보조 공간 등을 검토하는 수요자가 관심을 가질 수 있는 규모입니다. 다만 실제 전용면적과 공용면적의 구성, 호실 내부 설비, 냉난방 방식, 전용 출입 가능 여부, 화장실 및 급배수 시설 여부는 등기부와 건축물대장, 감정평가서, 현장 방문을 통해 다시 살펴야 합니다.
소재지 지도
입지 확인 포인트는 크게 세 가지입니다. 첫째, 해당 호실까지의 접근 동선입니다. 지식산업센터는 차량 진입, 주차장 연결, 화물 적재 동선이 사용 만족도에 큰 영향을 줍니다. 둘째, 주변 업무 수요와 공실 흐름입니다. 같은 건물 또는 인근 유사 건물의 실제 임대 사례를 확인하면 보수적인 판단에 도움이 됩니다. 셋째, 관리비와 공용부 상태입니다. 공용 전기료, 냉난방비, 승강기 관리, 주차 운영 방식에 따라 실제 보유 비용이 달라질 수 있습니다.
권리분석에서는 사건번호 2026타경44에 해당하는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리와 인수 가능 권리를 확인해야 합니다. 원문에는 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 소재지와 면적 정보가 중심으로 제공되어 있고 임차인, 점유자, 배당요구, 대항력 여부 등은 확인되지 않습니다. 따라서 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 임대차 보증금 문제가 있는지, 별도 체납 관리비가 있는지 전문가 검토가 필요합니다.
명도 난이도 역시 현재 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 지식산업센터는 사업자가 점유 중인 경우 영업장 이전, 집기 반출, 시설 원상회복, 관리사무소 협의가 함께 발생할 수 있습니다. 공실처럼 보이더라도 실제 점유자가 있거나 사업자 등록, 전입, 임대차 신고 여부가 남아 있을 수 있으므로 현황조사서와 현장 확인을 함께 보아야 합니다. 특히 낙찰 후 사용 목적이 정해져 있다면 내부 시설 철거 가능성, 전기 증설 가능성, 업종 제한 여부를 미리 확인하는 편이 안전합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 경매 물건은 입찰 전후로 대위변제, 취하, 변경, 정지, 권리변동이 생길 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인·점유자 존재 여부, 미납 관리비, 명도 협의, 공용부 사용 제한 등은 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 지식산업센터는 관리단 규정이나 업종 제한이 실제 사용성에 영향을 줄 수 있으므로 단순 가격만 보고 접근하기보다 서류와 현장을 함께 확인한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전에는 최저가 283,500,000원이라는 숫자만 볼 것이 아니라 취득세, 법무비용, 명도비용, 관리비 정산 가능성, 내부 수리비, 대출 조건까지 포함한 총투입금액을 계산해야 합니다. 입찰보증금, 잔금 납부 기한, 대출 실행 가능성, 사업자 사용 가능 여부도 사전에 점검하는 것이 좋습니다. 법원 경매는 낙찰 이후 조건을 되돌리기 어렵기 때문에 입찰 전 검토가 실제 결과를 좌우합니다.
이 물건은 의정부시 민락동 지식산업센터 내 아파트형공장 물건으로, 실사용 목적의 사업장 검토나 소형 업무공간 확보 관점에서 살펴볼 수 있습니다. 다만 현재 자료만으로 임대수요, 수익성, 명도 난이도, 권리관계를 확정할 수는 없습니다. 등기부와 법원 서류, 현장 상태를 기준으로 객관적인 검토를 진행한 뒤 입찰 여부와 입찰가 범위를 정하는 방식이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰가 산정, 현장 확인 방향 설정 등 실무 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태는 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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