사건개요
사건번호: 2026타경35
관할법원: 대전지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 1층110호
감정가: 638,000,000원
최저가: 446,600,000원
매각기일: 2026.08.13
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 1층 110호로 확인되는 근린상가 경매 물건입니다. 대전지방법원에서 진행되며, 원문 기준 매각기일은 2026년 8월 13일입니다. 감정가는 638,000,000원, 최저가는 446,600,000원으로 표시되어 있고, 진행상태는 1회 유찰 후 최저가가 감정가의 70% 수준으로 조정된 상태입니다.
물건 스펙을 보면 토지 면적은 3.53평, 건물 면적은 11.49평으로 기재되어 있습니다. 면적만 놓고 보면 대형 점포라기보다는 1층 소형 근린상가에 가까운 규모입니다. 1층 상가는 업종 구성, 전면 노출, 출입 동선, 주변 보행 흐름, 주차 여건, 기존 임차 형태에 따라 활용성과 입찰 판단이 달라질 수 있습니다. 따라서 단순히 최저가가 낮아졌다는 점만 볼 것이 아니라 실제 영업 가능성, 관리비 부담, 공실 여부, 임대차 조건을 함께 확인해야 합니다.
소재지는 세종특별자치시 소담동으로 확인됩니다. 세종시 상가 물건은 같은 동 안에서도 도로 접근성, 아파트 단지와의 거리, 관공서 및 생활편의시설과의 연결성, 상가 건물 내 업종 배치에 따라 체감 입지가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 1층 점포는 전면부 시인성, 보행자가 자연스럽게 지나는 위치인지, 차량 진입과 주차 후 접근이 불편하지 않은지 살펴보는 것이 중요합니다. 원문만으로는 역세권, 대로변, 유동인구 규모 같은 세부 입지 표현을 단정할 수 없으므로 현장 확인이 필요합니다.
근린상가 입찰에서는 건물 전체의 공실률과 관리 상태도 중요한 판단 요소입니다. 같은 건물 안에 영업 중인 점포가 안정적으로 운영되는지, 특정 업종에 편중되어 있지는 않은지, 공용부 관리가 양호한지, 엘리베이터와 화장실 등 공용시설 상태가 임차인 모집에 불리하지 않은지 확인해야 합니다. 1층이라고 해도 코너 여부, 출입구와의 거리, 계단이나 기둥으로 인한 시야 방해, 간판 설치 가능 범위에 따라 실제 사용 가치는 달라질 수 있습니다.
소재지 지도
권리분석 측면에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 합니다. 말소기준권리가 무엇인지, 그 이후 권리들이 매각으로 소멸하는 구조인지, 인수되는 권리나 별도 확인이 필요한 부담이 있는지 검토가 필요합니다. 원문에는 감정가, 최저가, 면적, 주소, 유찰 횟수 등 기본 정보만 요약되어 있으므로 권리관계를 단정하기에는 부족합니다.
상가 물건에서 특히 중요한 부분은 임차인 및 점유 관계입니다. 현재 임차인이 있는지, 사업자등록과 확정일자 여부는 어떤지, 배당요구를 했는지, 보증금 중 인수 가능성이 있는 부분은 없는지 확인해야 합니다. 점유자가 실제 영업 중이라면 명도 협의 가능성, 영업시설물 처리, 원상회복 범위도 검토 대상입니다. 공실로 보이더라도 관리사무소, 현장 방문, 주변 점포 탐문 등을 통해 실제 점유 상태를 다시 확인하는 것이 좋습니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 명도 비용 등이 원문 요약 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가는 주거용 물건보다 임대차 계약 구조와 시설물 문제가 복잡해질 수 있으므로, 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 인수 가능 부담과 예상 비용을 확인해야 합니다.
입찰 전에는 감정가와 최저가의 차이만 보고 판단하기보다 인근 유사 상가의 실제 거래 사례, 임대 호가, 공실 기간, 상권 흐름을 함께 살펴야 합니다. 다만 확인되지 않은 시세나 수익률을 임의로 추정해 입찰가를 정하는 것은 위험합니다. 현재 자료만으로는 월세 수준이나 예상 수익률을 확정할 수 없으므로, 현장조사와 공적 서류 확인 후 보수적으로 입찰가를 산정하는 접근이 필요합니다.
매각기일이 2026년 8월 13일로 표시되어 있으므로, 입찰을 검토한다면 기일 전 법원 공고 내용 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 매각기일 변경, 취하, 정지, 유치권 신고, 임차인 배당요구 관련 내용이 추가될 수 있고, 감정평가서상 이용 현황과 실제 현장 상태가 다를 가능성도 있습니다. 입찰보증금, 입찰표 작성, 대리입찰 서류, 법인 입찰 서류 등 절차상 준비사항도 미리 점검해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장조사 방향 설정, 입찰 전 점검을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 상가, 주거형, 토지 등 여러 유형을 비교해 볼 수 있습니다.
매각기일 전에는 반드시 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본 등 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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