사건개요
사건번호: 2024타경4617
관할법원: 여주지원
물건종류: 전
소재지: 경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21
감정가: 923,520,000원
최저가: 316,768,000원
매각기일: 2026.08.12
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 508-21 소재 전으로 확인됩니다. 원문 기준 토지 면적은 2,328.04평이며, 감정가는 923,520,000원, 최저가는 316,768,000원입니다. 최저가는 감정가 대비 34% 수준으로 표시되어 있고, 진행상태는 3회 유찰 후 2026년 8월 12일 매각기일이 예정된 물건입니다.
물건 종류가 전으로 표시된 만큼, 실제 이용 가능성은 지목만 보고 판단하기 어렵습니다. 농지 여부, 농지취득자격증명 필요 여부, 현황상 경작 상태, 진입로, 인접 토지와의 경계, 배수 여건, 도로 접면 여부를 함께 확인해야 합니다. 특히 토지는 등기상 표시와 현장 이용 상황이 다른 경우가 있으므로 지적도, 토지이용계획확인원, 현황 사진, 감정평가서 내용을 나란히 놓고 보는 과정이 필요합니다.
소재지는 여주시 가남읍 신해리 일대입니다. 입지 판단에서는 주변 도로 접근성, 마을과의 거리, 농지 또는 임야와의 연속성, 차량 진입 가능 여부, 향후 실제 사용 목적과의 적합성을 확인하는 것이 중요합니다. 원문에는 IC 인근, 대로변, 조망권 등 별도 입지 장점이 확인되지 않으므로 해당 표현은 단정하지 않는 것이 맞습니다. 현장에서는 진입로 폭과 포장 상태, 경사도, 배수로, 주변 축사나 묘지 등 이용에 영향을 줄 수 있는 요소도 함께 살펴야 합니다.
권리분석은 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 확인해야 합니다. 현재 제공된 요약 정보만으로는 말소기준권리, 선순위 권리, 가처분, 가압류, 지상권, 분묘기지권 가능성 등을 단정할 수 없습니다. 토지 물건은 권리관계뿐 아니라 법적 이용 제한이 실제 가치에 큰 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전에는 서류를 최신 기준으로 다시 확인하는 절차가 필요합니다.
소재지 지도
농지로 분류되는 물건은 입찰 이후에도 농지취득자격증명 제출 가능 여부가 중요한 확인 사항이 될 수 있습니다. 관할 지자체의 발급 기준, 실제 영농계획 필요 여부, 불법 형질변경 여부, 현황상 농지성 인정 여부에 따라 취득 절차가 달라질 수 있습니다. 이 부분은 단순히 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 접근하기보다, 실제 취득 가능성과 활용 계획을 먼저 점검해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 요약에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 토지라고 하더라도 실제 점유자, 경작자, 인접 토지 소유자와의 경계 분쟁, 무단 사용 문제 등이 생길 수 있으므로 매각물건명세서와 현장조사를 함께 확인하고 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 좋습니다.
입찰 전에는 최저가만 보지 말고 총투입비용을 계산해야 합니다. 취득세, 등기비용, 농지 관련 부담, 측량비, 정리비용, 진입로 확보 비용, 향후 보유 비용까지 포함해 자금 계획을 세워야 합니다. 토지는 환금성이 주거용 물건과 다를 수 있으므로 단기 매각 목적보다 보유 기간과 사용 목적을 구체적으로 정리한 뒤 접근하는 편이 현실적입니다.
현장점검 시에는 토지 경계를 육안으로만 판단하지 말고 지적도와 위성지도, 필요 시 경계측량 가능성까지 고려해야 합니다. 주변 토지와 단차가 있거나 배수 문제가 있으면 실제 활용 비용이 커질 수 있습니다. 또한 공법상 제한, 용도지역, 건축 가능 여부, 개발행위허가 가능성은 원문만으로 확정할 수 없으므로 토지이용계획확인원과 관할 부서 확인이 필요합니다.
이 물건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 표시되어 있으나, 낮은 가격만으로 투자 적합성을 판단해서는 안 됩니다. 토지 경매는 권리분석, 공법 검토, 현장 상태, 활용 목적이 모두 맞아야 의미가 있습니다. 특히 여주시 가남읍 신해리 소재 전이라는 특성상 실제 농지 활용, 보유 목적, 장기 계획과 맞는지 차분히 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 서류 확인, 권리분석, 현장점검 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.
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