사건개요
사건번호: 2025타경3063
관할법원: 고양지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지1층비101호
감정가: 1,453,000,000원
최저가: 170,944,000원
매각기일: 2026.08.12
진행상태: 유찰 6회
이번 물건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지1층비101호에 소재한 근린상가 경매 건입니다. 법원 자료상 토지는 53.14평, 건물은 105.22평으로 표시되어 있으며, 감정가는 1,453,000,000원, 최저가는 170,944,000원입니다. 최저가가 감정가 대비 12% 수준까지 낮아진 것으로 기재되어 있으나, 단순히 가격만 보고 접근하기보다는 왜 여러 차례 유찰되었는지부터 확인하는 것이 중요합니다.
소재지는 파주시 탄현면 성동리로 확인됩니다. 탄현면 일대는 주거지, 상업시설, 관광·생활 편의시설 등이 혼재하는 구간이 있을 수 있어 실제 상권의 성격을 현장에서 직접 확인해야 합니다. 원문 자료만으로는 역세권, 대로변, 유동인구, 주차 여건, 출입 동선, 주변 업종 구성까지 확정하기 어렵습니다. 특히 지1층 상가는 지상층 상가와 비교해 가시성, 접근성, 환기, 채광, 업종 제한 여부가 수익성에 직접 영향을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
물건 스펙상 건물 면적이 105.22평으로 비교적 넓게 표시되어 있어 단일 임차 사용인지, 분할 사용이 가능한 구조인지, 공용 부분과 전용 부분의 경계가 명확한지 살펴봐야 합니다. 지하층 상가는 업종에 따라 활용도가 달라질 수 있으며, 계단·엘리베이터·비상구·소방시설·천장고·전기 용량·급배수 상태도 중요합니다. 실제 임대나 실사용을 검토한다면 내부 구조, 누수 흔적, 냄새, 습기, 방음, 화장실 위치, 관리 상태까지 함께 확인해야 합니다.
감정가와 최저가의 차이가 큰 사건은 관심을 끌기 쉽지만, 유찰 횟수는 단순한 할인 신호가 아니라 시장에서 검토된 리스크가 누적되어 있을 가능성도 함께 의미합니다. 감정평가 시점, 주변 거래 사례, 현재 임대 가능 수준, 공실 기간, 관리비 부담, 수선비 예상액을 나누어 검토해야 합니다. 원문에 시세나 임대료가 제시되지 않았으므로 임대수익이나 수익률은 단정할 수 없습니다.
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 후순위 권리의 소멸 여부, 가처분·가압류·근저당·압류 등 권리관계를 확인해야 합니다. 원문 파싱 자료만으로는 말소기준권리와 인수되는 권리 여부를 확정할 수 없습니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 하며, 상가 물건은 임차인 권리와 점유관계 확인이 특히 중요합니다.
소재지 지도
상가 경매에서는 임차인의 대항력, 사업자등록 여부, 확정일자, 배당요구 여부, 실제 점유자와 계약 명의자의 일치 여부를 확인해야 합니다. 관리비 체납, 공용시설 사용 제한, 상가관리단 분쟁, 원상복구 의무, 업종 제한 같은 문제도 낙찰 후 비용으로 이어질 수 있습니다. 지하층의 경우 소방·피난·환기 관련 기준이나 영업허가 가능 여부도 업종별로 달라질 수 있으므로 사전에 관할 기관 확인이 필요합니다.
입지 확인 포인트는 주변 상권의 실제 흐름입니다. 현장에서는 평일과 주말, 낮과 저녁의 유동인구 차이를 확인하고, 인근 점포의 공실률과 영업 업종을 살펴보는 것이 좋습니다. 차량 접근이 쉬운지, 주차가 가능한지, 지하층으로 내려가는 동선이 눈에 잘 띄는지, 간판 설치가 가능한지에 따라 상가의 활용 범위가 달라질 수 있습니다. 동일 건물 또는 인근 상가의 임대 조건과 공실 기간도 참고 자료가 됩니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 경매 취하 등 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 상가 물건은 점유 이전 과정과 영업 중단 여부, 시설물 소유 관계, 체납 관리비 범위가 분쟁으로 이어질 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다.
입찰 전에는 법원 공고의 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 매각기일이 2026.08.12로 표시되어 있으므로 그 전까지 매각물건명세서 정정, 기일 변경, 취하, 대금 납부 관련 변동이 생길 수 있습니다. 최저가만 기준으로 판단하기보다 취득세, 법무비용, 명도비용, 수리비, 공실 기간, 관리비 정산 가능성까지 포함해 총투자비를 산정하는 것이 현실적입니다.
이 물건은 파주시 탄현면 성동리 소재 근린상가로, 낮아진 최저가와 넓은 면적이 눈에 띄는 반면 지하층 상가 특성상 현장성과 권리관계 검토가 핵심입니다. 임대 목적이라면 예상 임차 수요와 업종 적합성을 확인해야 하고, 실사용 목적이라면 내부 구조와 시설 기준, 영업 인허가 가능성을 우선 검토해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 물건의 권리관계, 현장 확인, 입찰 전략, 명도 상담을 중심으로 의뢰인의 상황에 맞는 검토를 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 희망 입찰 시점을 기준으로 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.
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