사건개요
사건번호: 2026타경3072
관할법원: 대구서부지원
물건종류: 주택
소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-15
감정가: 498,803,250원
최저가: 244,413,000원
매각기일: 2026.08.13
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 306-15에 소재한 주택 경매 물건입니다. 법원 자료상 토지는 44.17평, 건물은 57.91평으로 확인되며, 감정가는 498,803,250원, 최저가는 244,413,000원입니다. 현재 자료 기준 유찰 2회로 표시되어 있고 최저가는 감정가의 49% 수준으로 제시되어 있습니다.
주택 물건은 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 실제 사용 상태, 건물 구조, 점유 관계, 주변 생활권, 향후 수리 필요성까지 함께 확인해야 합니다. 특히 단독주택이나 일반 주택은 아파트처럼 표준화된 관리 정보가 부족한 경우가 있어 현장 확인의 비중이 큽니다.
소재지는 대구 달성군 현풍읍 상리 일대입니다. 현풍읍은 달성군 내 생활권을 형성한 지역으로, 주거 목적의 실사용 여부를 검토할 때 도로 접근성, 생활 편의시설, 대중교통 이용 가능성, 학교 및 관공서와의 거리, 주변 주택 밀집도 등을 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 다만 원문 자료만으로 구체적인 역세권 여부나 특정 개발 호재는 확인되지 않으므로 단정하지 않는 접근이 필요합니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면 이 물건은 토지와 건물을 함께 살펴야 하는 주택입니다. 토지 면적 44.17평은 주택 부지로서 형태와 접도 조건이 중요하고, 건물 면적 57.91평은 층별 구조와 실제 사용 면적, 불법 증축 여부, 노후도 확인이 필요합니다. 공부상 면적과 현황이 일치하는지, 건축물대장과 등기사항전부증명서 내용이 서로 맞는지도 입찰 전 확인해야 합니다.
입지 확인 포인트는 생활권과 현장 이용성입니다. 주택은 거주 편의성이 가격 판단에 큰 영향을 주므로 주변 도로 폭, 차량 진입 가능성, 주차 여건, 인접 건물과의 거리, 일조와 통풍, 소음 여부 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 현풍읍 상리 일대의 실제 분위기와 인근 매물 호가, 거래 사례는 별도로 비교해야 하며, 법원 감정가와 현재 시장 체감 가격이 반드시 같다고 볼 수는 없습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인 존재 여부, 배당 요구 여부, 점유자 관계를 차례로 확인해야 합니다. 원문에는 감정가, 최저가, 면적, 유찰 횟수 등 기본 정보가 중심으로 제시되어 있어 권리관계 전체를 판단하기에는 부족합니다. 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 검토한 뒤 입찰 가능성을 판단해야 합니다.
명도 난이도 역시 자료만으로 단정하기 어렵습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 있는지, 무상 점유자가 있는지, 공실인지에 따라 인도 절차와 비용, 기간이 달라질 수 있습니다. 주택 경매에서는 점유자와의 협의 가능성, 이사 일정, 체납 관리비나 공과금, 내부 집기 처리 문제까지 실제 비용으로 이어질 수 있으므로 사전 점검이 필요합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각물건명세서에 기재된 내용과 현장 상황이 다를 수 있으므로 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리상 부담과 인도 가능성을 확인해야 합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 점만 보지 말고 총투입비를 계산해야 합니다. 취득세, 법무비용, 명도 비용, 수리비, 체납 가능 비용, 이사 협의 비용 등을 포함하면 실제 부담액은 최저가보다 커질 수 있습니다. 주거 실사용 목적이라면 내부 상태와 수리 범위를 확인해야 하고, 임대 목적이라면 주변 임대 수요와 보증금 수준을 별도 자료로 검토해야 합니다.
또한 법원 경매는 매각기일 전까지 일정이나 조건이 변경될 수 있습니다. 기일 변경, 취하, 정지, 낙찰 후 불허가 사유 등도 발생할 수 있으므로 입찰 직전 법원 공고와 사건 진행 내역을 다시 확인하는 절차가 필요합니다. 이 물건은 2026년 8월 13일 매각기일로 표시되어 있으므로 해당일 전 최신 서류를 재확인해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 예산과 목적에 따라 주거형, 임대형, 토지, 상가 등으로 범위를 나누어 검토할 수 있습니다. 다만 모든 경매 물건은 권리와 현황이 다르므로 개별 사건별 검토가 우선입니다.
매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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