사건개요
사건번호: 2025타경10137
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 주택
소재지: 대구광역시 동구 진인동 286
감정가: 731,676,160원
최저가: 512,173,000원
매각기일: 2026.08.13
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 대구광역시 동구 진인동 286 소재 주택 경매 건입니다. 원문 기준 토지는 124.93평, 건물은 108.50평으로 확인되며, 주거용 건물과 비교적 넓은 토지 면적을 함께 검토해야 하는 물건입니다. 감정가는 731,676,160원이고 1회 유찰 후 최저가는 512,173,000원으로 진행됩니다. 매각기일은 2026년 8월 13일이며, 입찰 전까지 법원 매각물건명세서와 감정평가서, 현황조사서의 변동 여부를 다시 확인해야 합니다.
소재지는 대구 동구 진인동 일대로 표시되어 있습니다. 주소상 단독 또는 일반 주택 성격의 물건으로 보이며, 원문만으로는 건물의 정확한 구조, 사용승인일, 층별 이용 현황, 부속건물 존재 여부까지 모두 확인되지는 않습니다. 따라서 건물 108.50평이라는 규모가 실제 주거공간만을 의미하는지, 창고나 부속시설이 포함되어 있는지, 공부상 면적과 현황 면적이 일치하는지를 반드시 점검해야 합니다.
토지 124.93평은 주택 물건으로는 활용 여지를 함께 살펴볼 수 있는 면적입니다. 다만 토지 활용 가능성은 용도지역, 건폐율, 용적률, 도로 접면, 진입로, 지목, 경계 상태, 인접 필지와의 관계에 따라 크게 달라집니다. 원문에는 이러한 세부 조건이 모두 드러나 있지 않으므로 토지이용계획확인원과 지적도, 건축물대장, 등기부등본을 함께 대조하는 과정이 필요합니다.
입지 측면에서는 대구 동구 진인동 생활권 안에서 실제 거주 편의성과 차량 접근성을 확인하는 것이 우선입니다. 법원 자료의 주소만으로는 대중교통 접근성, 학교·마트·병원 등 생활시설과의 거리, 주변 주택지 분위기, 도로 폭, 주차 여건을 단정할 수 없습니다. 특히 주택 경매는 현장에 가서 대문 출입 구조, 인접 주택과의 거리, 일조, 소음, 경사도, 배수 상태, 외부 균열이나 누수 흔적 등을 직접 보는 것이 중요합니다.
가격을 볼 때는 감정가와 최저가의 차이만으로 저렴하다고 판단하기보다, 현재 건물 상태와 수리 비용 가능성을 같이 반영해야 합니다. 주택은 내부 마감, 전기·수도·보일러, 지붕, 방수, 창호, 배관 상태에 따라 낙찰 후 추가 비용이 달라질 수 있습니다. 원문에는 내부 사진이나 하자 내용이 제공되지 않았으므로, 입찰 전 현장 확인과 감정평가서의 건물 평가 내역을 통해 노후도와 보수 필요성을 따져봐야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 그 전후의 등기 권리, 임차인 여부, 점유 관계를 확인해야 합니다. 원문에는 사건번호와 감정가, 최저가, 유찰 횟수 등 기본 정보만 제시되어 있어 등기부상 근저당, 압류, 가압류, 가처분, 지상권, 지역권, 유치권 주장 가능성 등을 판단하기 어렵습니다. 주택 물건은 임차인의 대항력과 확정일자, 배당요구 여부에 따라 인수 가능 금액이 달라질 수 있으므로 자료 확인 전에는 권리관계를 단정하면 안 됩니다.
명도 난이도 역시 현재 자료만으로 판단하기 어렵습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 있는지, 공실인지, 가족이나 제3자가 점유하는지에 따라 낙찰 후 절차와 기간이 달라질 수 있습니다. 현황조사서의 점유자 기재, 전입세대열람, 주민등록 관련 확인, 임대차계약 존재 여부를 입찰 전에 확인하고, 필요하면 전문가와 함께 명도 계획을 세워야 합니다.
리스크 점검도 필수입니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 취하 가능성, 배당 전 권리변동, 말소기준권리 판단 오류, 임차인·점유자 문제, 체납 관리비나 공과금, 명도 협의 지연 같은 변수가 발생할 수 있습니다. 이러한 내용은 원문 데이터에 전부 드러나지 않을 수 있으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입세대 확인 자료를 종합해 전문가 검토와 상담을 거치는 것이 안전합니다.
입찰 전에는 최저가 512,173,000원을 기준으로 입찰가를 정하기보다, 취득세와 등기비용, 명도 비용, 수리비, 금융비용, 보유 기간 비용까지 포함해 총투입금액을 계산해야 합니다. 실거주 목적이라면 입주 가능 시점과 수리 범위를, 임대 목적이라면 주변 임대 수요와 예상 공실 가능성을 보수적으로 살펴야 합니다. 확인되지 않은 수익률이나 시세 차익을 전제로 접근하기보다는 실제 지출 항목을 먼저 정리하는 방식이 필요합니다.
대구 동구 진인동 주택 2025타경10137 사건은 넓은 토지와 건물 면적이 함께 확인되는 주거형 물건입니다. 다만 면적이 큰 만큼 건물 상태, 부속시설, 공부와 현황 차이, 점유 관계, 권리관계가 입찰 판단의 핵심이 됩니다. 현장에서는 진입로와 주차, 경계, 건물 외관, 주변 주거환경을 확인하고, 서류에서는 말소기준권리와 임차인 인수 가능성을 중심으로 점검하는 접근이 필요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 서류 확인, 현장 점검 방향 상담을 도와드립니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 무리 없는 검토 순서를 잡는 것이 중요합니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다. 법원 공고 내용은 변경될 수 있고, 권리관계나 점유 상황도 입찰 직전까지 재점검이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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