사건개요
사건번호: 2025타경10159
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 공장
소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1253
감정가: 1,152,118,380원
최저가: 806,482,000원
매각기일: 2026.08.13
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1253 소재 공장입니다. 원문 기준 토지 면적은 512.04평, 건물 면적은 115.00평으로 확인되며, 감정가는 1,152,118,380원, 최저가는 806,482,000원입니다. 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 사건으로, 매각기일은 2026년 8월 13일입니다.
물건 종류가 공장인 만큼 단순히 가격만 보고 접근하기보다는 토지 이용 상태, 건물 구조, 진입 여건, 작업장 활용 가능성, 주변 업종과의 적합성을 함께 살펴야 합니다. 특히 공장 물건은 실제 사용 목적에 따라 전기 용량, 층고, 차량 진출입, 하역 공간, 건축물대장상 용도, 인허가 사항이 중요하게 작용할 수 있습니다.
확인된 물건 정보부터 보면 소재지는 경산시 하양읍 대학리이며, 관할법원은 대구지방법원입니다. 토지 512.04평, 건물 115.00평 규모로 표기되어 있어 공장이나 작업장 실사용을 검토하는 분이라면 면적 배분을 우선 확인할 필요가 있습니다. 다만 원문 정보만으로는 건물의 층수, 구조, 사용승인일, 부속 건축물 유무, 기계기구 포함 여부까지 모두 확인되지 않으므로 매각물건명세서와 감정평가서를 함께 검토해야 합니다.
입지 확인 포인트는 하양읍 대학리 일대의 도로 접근성, 주변 공장 및 창고 밀집도, 대형 차량 진입 가능 여부입니다. 공장 물건은 지도상 거리보다 실제 진입로 폭과 회전 반경, 도로 접면 상태가 더 중요할 수 있습니다. 현장에서 차량 진출입이 가능한지, 주변 민원 가능성은 없는지, 사업 목적에 맞는 용도지역인지 확인하는 절차가 필요합니다.
또한 경산시 하양읍은 대구 생활권과 인접한 지역으로 인식되는 경우가 많지만, 본 물건의 세부 입지와 산업적 활용성은 자료와 현장 확인을 통해 따로 판단해야 합니다. 확인되지 않은 개발 호재나 향후 시세 상승 가능성을 전제로 입찰가를 산정하는 방식은 피하는 것이 좋습니다. 실제 입찰 판단은 감정평가서, 토지이용계획, 건축물대장, 현장 상태를 기준으로 해야 합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리와 등기부상 선순위 권리, 가압류, 압류, 근저당, 지상권, 지역권 등 제한물권 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 데이터에는 세부 등기 내용이 모두 드러나 있지 않으므로 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 기준으로 전문가 검토가 필요합니다. 특히 공장 물건은 토지와 건물 외에 기계기구, 부합물, 종물, 점유 관계가 쟁점이 될 수 있어 단순한 주거형 물건보다 확인 범위가 넓어질 수 있습니다.
명도 난이도도 자료 확인 전 단정하기 어렵습니다. 현재 소유자가 직접 점유 중인지, 임차인이나 사업자가 사용 중인지, 유치권 주장이 있는지, 내부 설비나 적치물이 남아 있는지에 따라 인도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 공장 내부에 장비, 원자재, 폐기물 등이 있을 경우 처리 비용이 발생할 가능성도 있으므로 현장 방문과 점유자 확인이 중요합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지이용계획확인원을 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 최저가가 감정가 대비 낮아졌다는 점만으로 판단하기보다, 감정가 산정 시점과 현재 현장 상태가 일치하는지, 건물의 노후도와 보수 필요 범위는 어느 정도인지, 실제 사용에 필요한 추가 비용은 없는지 따져봐야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 공과금, 명도 비용은 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 공장 물건은 영업시설, 전기설비, 폐기물, 사업자 점유 여부가 추가 쟁점이 될 수 있으므로 입찰 전 전문가 상담을 통해 권리와 현장 리스크를 함께 검토하는 것이 안전합니다.
이번 경산시 하양읍 대학리 공장은 토지와 건물 규모가 함께 제시된 제조업 관련 물건으로, 실사용 목적의 작업장이나 사업장 이전을 검토하는 분이라면 기본 자료 확인부터 차분히 진행할 만한 사건입니다. 다만 업종별 인허가 가능 여부, 진입로 상태, 내부 설비, 주변 환경은 원문만으로 판단할 수 없으므로 현장 확인을 전제로 접근해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 용도, 희망 면적을 기준으로 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다. 법원 자료는 기일 전 변경, 취하, 정정, 권리변동이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 최신 자료 확인이 필요합니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
경산시공장 #하양읍공장 #대학리공장 #경산공장매각 #대구지방법원 #2025타경10159 #공장입찰 #제조업입지 #작업장검토 #공장부지 #권리분석 #입찰전점검 #현장점검 #명도체크 #말소기준권리 #경산부동산 #공장물건
경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
관련 경매 물건
경기 파주시 탄현면 산업시설 창고경매 2025타경6338
강원 평창군 봉평면 상권접근성 모텔경매 2025타경554
연락 안 되는 공유자 때문에 묶인 부동산 지분 정리 방법
