사건개요
사건번호: 2026타경3138
관할법원: 대구서부지원
물건종류: 대지
소재지: 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1238-1
감정가: 4,252,950,000원
최저가: 2,083,945,000원
매각기일: 2026.08.13
진행상태: 유찰 2회, 최저가 49%
이번 물건은 대구광역시 달성군 구지면 응암리 1238-1에 소재한 대지 경매 건입니다. 사건번호는 2026타경3138이며, 관할은 대구서부지원입니다. 원문 기준 토지 면적은 571.79평으로 확인되고, 감정가는 4,252,950,000원, 현재 최저가는 2,083,945,000원입니다. 유찰 2회가 반영되어 최저가가 감정가의 49% 수준까지 내려온 상태로 파악됩니다.
물건 종류는 대지로 표시되어 있으므로, 단순 주거용 건물이나 상가 임대 목적의 물건과는 검토 방향이 다릅니다. 대지는 건축 가능 여부, 용도지역, 지구단위계획, 도로 접면, 인허가 제한, 지목과 현황의 일치 여부를 함께 확인해야 합니다. 원문에 토지 면적과 가격 정보는 제시되어 있으나, 도시계획사항이나 건축행위 제한, 현황 이용 상태까지 모두 드러난 자료는 아니므로 토지이용계획확인원과 현장 조사가 필요합니다.
소재지는 대구 달성군 구지면 응암리 일대입니다. 구지면은 달성군 남서부권에 해당하는 지역으로, 토지 물건을 검토할 때는 주변 도로망, 생활 편의시설 접근성, 산업시설과 주거지의 거리, 실제 차량 진입 조건을 함께 살펴야 합니다. 다만 원문만으로는 대로변 여부, 산업단지 인접 여부, 진입로 우수 여부가 확인되지 않으므로 제목과 본문에서는 확정 표현을 사용하지 않았습니다.
토지 물건은 면적이 크다고 해서 곧바로 활용성이 높다고 판단하기 어렵습니다. 해당 토지가 어떤 용도지역에 속하는지, 건폐율과 용적률은 어느 수준인지, 지구단위계획이나 개발행위허가 제한이 있는지 확인해야 합니다. 또한 지적도상 도로와 실제 현장 도로가 일치하는지, 맹지 가능성은 없는지, 인접 필지와의 경계가 명확한지도 입찰 전 점검 대상입니다.
가격 측면에서는 감정가와 최저가의 차이가 큰 편이지만, 이것만으로 저가 매수라고 단정할 수는 없습니다. 토지는 감정 당시 기준, 주변 거래 사례, 형상, 고저차, 도로 조건, 공법상 제한에 따라 실질 가치가 달라질 수 있습니다. 특히 법원 감정평가서의 평가 기준일과 현재 시장 상황 사이에 차이가 있을 수 있으므로, 최근 인근 실거래 자료와 공시지가, 매물 호가를 구분해서 살펴보는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 압류와 가압류, 근저당권, 가처분, 지상권, 지역권 등 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 권리를 확인해야 합니다. 원문에는 사건 기본 정보와 가격, 유찰 횟수만 제시되어 있어 권리관계의 세부 내용은 확인되지 않습니다. 따라서 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 대조해야 하며, 권리 인수 가능성이 있는 항목은 전문가 검토가 필요합니다.
명도와 점유 관계도 가볍게 볼 부분이 아닙니다. 토지라고 하더라도 실제 현장에는 농작물, 가설물, 적치물, 타인 점유, 경계 침범, 무단 사용 문제가 있을 수 있습니다. 관리비라는 항목이 일반 집합건물처럼 나타나지 않더라도, 토지 사용료, 원상회복, 폐기물 처리, 지상물 철거와 같은 비용 문제가 발생할 수 있습니다. 이러한 사항은 사진이나 원문 요약만으로 판단하기 어렵습니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 입찰 전후 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 매각기일 전 채무 변제나 취하, 변경, 연기 가능성도 배제할 수 없으므로 법원 경매정보와 사건 진행 내역을 다시 확인해야 합니다. 입찰 전에는 법률 전문가 또는 경매 실무자와 함께 서류를 검토하는 과정이 필요합니다.
입찰 전 현장에서는 토지 경계, 진입로 폭, 포장 여부, 차량 회전 가능성, 인접 필지와의 단차, 배수 상태, 전기·상하수도 등 기반시설 접근성을 확인하는 것이 좋습니다. 공부상 대지라고 하더라도 실제 현황이 나대지인지, 일부 사용 중인지, 지상물이 존재하는지에 따라 추가 비용과 활용 계획이 달라질 수 있습니다.
또한 매수 목적을 분명히 해야 합니다. 실사용 목적이라면 건축 가능성과 인허가 가능성을 먼저 검토해야 하고, 보유 목적이라면 자금 계획과 보유 기간 중 세금, 관리 부담을 따져야 합니다. 단기 차익이나 수익을 전제로 한 접근은 위험할 수 있으며, 확인된 자료에 근거해 보수적으로 판단하는 편이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 점검 방향 설정, 입찰 전 상담을 돕고 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로, 예산과 목적에 맞춰 비교 검토하는 방식으로 접근하시기 바랍니다.
매각기일 전에는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기부등본, 토지이용계획확인원과 현장 상태를 다시 확인해야 합니다. 입찰 당일에는 보증금, 신분증, 입찰표 기재 사항, 사건번호를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.
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