사건개요
사건번호: 2025타경8329
관할법원: 대구지방법원
물건종류: 근린상가
소재지: 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 3층305호
감정가: 769,000,000원
최저가: 538,300,000원
매각기일: 2026.08.12
진행상태: 재진행 1회, 최저가 70%
이번 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 있는 제이2078타워 3층 305호 근린상가입니다. 법원 자료상 토지는 5.23평, 건물은 22.56평으로 확인되며, 감정가는 769,000,000원, 최저가는 538,300,000원입니다. 진행상태는 재진행으로 표시되어 있고, 원문에는 1회와 70%가 함께 기재되어 있어 이전 진행 이력과 최저매각가격 변동 내역은 매각물건명세서와 사건기록으로 다시 확인해야 합니다.
소재지는 수성구 두산동 207-5 제이2078타워입니다. 집합건물 내 개별 호실 상가인 만큼 단순히 건물 면적만 볼 것이 아니라 해당 층의 동선, 엘리베이터 접근성, 공용부 관리 상태, 같은 층의 업종 구성, 공실 여부를 함께 확인하는 것이 중요합니다. 3층 상가는 1층 상가와 비교해 유입 방식이 다르기 때문에 외부 노출, 간판 설치 가능 여부, 방문 목적형 업종에 적합한지 등을 현장에서 직접 살펴야 합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 이 물건은 대구 수성구 내 근린상가로, 토지 지분과 전유 건물 면적이 함께 기재된 집합상가입니다. 다만 원문 정보만으로는 현재 임대차 현황, 실제 점유자, 관리비 체납, 내부 시설 상태, 기존 영업 여부가 확인되지 않습니다. 상가 경매는 주거용 물건보다 임차인 권리, 상가건물임대차보호법 적용 여부, 사업자등록일, 확정일자, 배당요구 여부에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있어 서류 확인이 특히 중요합니다.
입지 확인은 수성구 두산동이라는 행정구역만으로 단정하기보다 해당 건물의 실제 상권 성격을 기준으로 봐야 합니다. 주변 도로 접근성, 대중교통 이용 편의, 배후 주거지와 업무시설의 규모, 같은 건물 내 입점 업종, 인근 경쟁 상가의 공실률을 현장에서 확인해야 합니다. 특히 3층 호실은 목적 방문형 업종, 사무실, 교육 관련 업종, 미용·관리형 업종 등과의 적합성을 따져볼 필요가 있습니다. 원문에는 역세권, 대로변, 유동인구 등 세부 입지 표현이 확인되지 않으므로 이러한 문구는 현장조사 전 투자 판단 근거로 삼기 어렵습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 제한물권, 압류·가압류, 근저당권, 임차권 등기 여부를 먼저 확인해야 합니다. 원문 데이터에는 사건번호와 가격, 면적, 진행상태 중심의 기본 정보만 기재되어 있어 인수되는 권리의 유무를 단정할 수 없습니다. 특히 상가의 경우 등기부 권리뿐 아니라 임차인의 대항력, 우선변제권, 배당요구 여부, 사업자등록 기준일이 결과에 영향을 줄 수 있습니다. 핵심 권리분석은 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 놓고 전문가 검토를 받는 것이 안전합니다.
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 단정하기 어렵습니다. 현재 영업 중인 임차인이 있는지, 내부 시설물이 누구의 소유인지, 집기와 원상회복 문제가 있는지, 관리단과의 미납 관리비 정산 문제가 있는지에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 점유자가 임차인인지 소유자인지, 또는 제3자인지 확인하고, 상가 운영 흔적과 간판, 우편물, 전기·수도 사용 상태를 현장에서 점검해야 합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 법원 자료만으로는 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전에는 최신 등기부와 매각물건명세서 변경 여부를 확인하고, 임차인 신고 내용과 실제 점유 현황이 일치하는지 살펴야 합니다. 재진행 물건은 진행 과정에서 기일 변경, 취하, 변경, 정정이 발생할 수 있으므로 매각기일 직전까지 사건 진행상태를 재확인하는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 최저가 538,300,000원을 기준으로 취득세, 법무비용, 명도비용, 미납 관리비 가능성, 내부 보수비, 공실 기간 비용을 함께 계산해야 합니다. 감정가 대비 낮아진 가격만 보고 접근하기보다 실제 임대 가능 업종, 월 임대료 수준, 주변 공실 상황, 건물 관리 상태를 반영해 보수적으로 판단해야 합니다. 수익률이나 매각 후 처분가를 확인 없이 단정하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원경매 사건의 기본 자료 검토, 권리관계 확인, 현장점검 방향 설정, 입찰 전 상담을 도와드릴 수 있습니다. 다만 최종 입찰 여부는 최신 법원 서류와 현장 상태, 자금 계획, 낙찰 후 명도 가능성을 종합해 판단해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 지역·가격대·물건종류·사용 목적에 맞춰 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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