사건개요
사건번호: 2025타경43050
관할법원: 평택지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층159호
감정가: 553,000,000원
최저가: 387,100,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층 159호로 확인되는 근린상가입니다. 법원 자료상 토지 면적은 3.17평, 건물 면적은 10.29평으로 기재되어 있으며, 감정가는 553,000,000원, 1회 유찰 후 최저가는 387,100,000원으로 확인됩니다. 매각기일은 2026년 8월 11일이며 관할은 평택지원입니다.
상가 물건은 주거형 부동산보다 권리관계와 점유관계, 관리비 승계 여부, 실제 영업 가능성 확인이 더 중요합니다. 특히 1층 근린상가는 외부 노출, 출입 동선, 주변 상가 구성, 공실 여부, 기존 임차인의 영업 상태에 따라 활용 방향이 크게 달라질 수 있습니다. 다만 원문 자료만으로는 현재 임대차 내용, 점유자 현황, 관리비 체납 여부, 업종 제한 여부까지 모두 확인되지는 않으므로 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.
확인된 물건 정보 기준으로 보면, 이 물건은 에이스퍼스트고덕 내 1층 상가 1개 호실입니다. 건물 면적이 10.29평으로 크지 않은 편이어서 업종 선택 시 내부 구조, 전용 출입 가능성, 공용부 사용 조건, 간판 설치 가능 여부를 함께 살펴야 합니다. 소형 상가는 초기 자금 규모와 관리 부담 측면에서 접근성이 있을 수 있지만, 실제 임대수요나 영업성은 현장 상황에 따라 달라집니다.
입지 확인 포인트는 고덕동 상권의 실제 유동, 주변 입주 현황, 배후 주거지와 업무시설의 연결 동선입니다. 원문에는 역세권, 대로변, 특정 개발 호재 같은 사실이 별도로 기재되어 있지 않으므로 이런 표현은 단정할 수 없습니다. 현장에서는 건물 전면 노출 상태, 주차 편의, 보행자 접근성, 주변 공실률, 동일 건물 내 업종 구성, 점포 전면 폭과 시야 확보 여부를 직접 확인해야 합니다.
상가의 가치는 감정가와 최저가만으로 판단하기 어렵습니다. 같은 건물 안에서도 층, 위치, 코너 여부, 출입구와의 거리, 엘리베이터나 계단 동선, 전면부 형태에 따라 체감 가치가 달라질 수 있습니다. 이번 물건은 1층이라는 점이 확인되지만, 구체적인 호실 위치와 점포 전면 조건은 현장 답사와 건축물대장, 현황도면 확인을 통해 따져보는 것이 좋습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리의 선후관계, 임차인의 대항력과 우선변제 가능성, 배당요구 여부를 우선 확인해야 합니다. 원문에 등기부와 임대차 현황 전체가 제시된 것은 아니므로 현재 자료만으로 인수 권리 유무나 명도 난이도를 단정하기 어렵습니다. 특히 상가 임차인은 사업자등록, 확정일자, 점유관계 등에 따라 법적 지위가 달라질 수 있어 서류 확인이 필수입니다.
명도 부분도 신중히 봐야 합니다. 점유자가 실제 영업 중인지, 폐업 상태인지, 시설물이 남아 있는지, 임차인과 소유자의 관계가 어떻게 정리되어 있는지에 따라 낙찰 후 소요 기간과 비용이 달라질 수 있습니다. 상가 내부에 인테리어, 집기, 간판, 설비가 남아 있다면 철거와 원상회복 범위도 함께 검토해야 합니다.
리스크 점검도 필요합니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 해석, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 낙찰 후 예상하지 못한 체납 관리비나 점유 분쟁이 발생하면 실제 투자금과 회수 기간이 달라질 수 있으므로, 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 전입 및 사업자등록 관련 자료를 전문가와 함께 검토하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 최저가가 낮아졌다는 사실만 보고 접근하기보다 본인의 사용 목적과 자금 계획을 먼저 정리해야 합니다. 실사용 목적이라면 업종 적합성, 내부 면적, 시설 공사비, 인허가 가능성을 확인해야 하고, 임대 목적이라면 예상 임차 수요와 주변 임대 조건을 보수적으로 비교해야 합니다. 확인되지 않은 수익률이나 시세를 전제로 입찰가를 정하는 방식은 피하는 것이 좋습니다.
또한 매각기일이 2026년 8월 11일로 예정되어 있으므로 입찰 전까지 사건 진행 상태가 변경될 가능성도 염두에 두어야 합니다. 취하, 변경, 정지, 연기 여부는 법원 공고와 사건 내역을 다시 확인해야 하며, 입찰보증금 준비와 입찰표 작성도 실수 없이 진행해야 합니다. 상가 물건은 작은 누락이 큰 비용으로 이어질 수 있어 현장 확인과 서류 확인을 분리해서 점검하는 편이 안전합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 자료 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 점검 방향 상담을 도와드립니다. 다만 경매 결과와 수익을 보장하지 않으며, 실제 입찰 판단은 최신 법원 서류와 현장 상태를 확인한 뒤 신중하게 결정해야 합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 임대 목적을 기준으로 비교 검토할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
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