사건개요
사건번호: 2025타경53114
관할법원: 안산지원
물건종류: 아파트
소재지: 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층1005호
감정가: 765,000,000원
최저가: 535,500,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 유찰 1회, 최저가 70%
이번 물건은 경기도 시흥시 배곧동 245 한라비발디캠퍼스2차 207동 10층 1005호로 확인되는 아파트 경매 건입니다. 관할은 안산지원이며, 사건번호는 2025타경53114입니다. 원문 기준 감정가는 765,000,000원, 최저가는 535,500,000원으로 표시되어 있고, 1회 유찰 후 감정가 대비 70% 수준에서 매각기일이 예정된 상태입니다.
물건 스펙을 보면 토지 면적은 13.93평, 건물 면적은 34.19평으로 파악됩니다. 아파트의 경우 전용면적, 공급면적, 방 수, 욕실 수, 관리비 수준, 주차 여건, 동·호수 위치, 향, 조망, 승강기 접근성 등이 실제 입찰 판단에 중요합니다. 원문에는 207동 10층 1005호로 특정되어 있으므로 같은 단지 안에서도 동 위치와 층수, 일조, 소음, 단지 출입 동선 등을 따로 확인해야 합니다.
소재지는 시흥시 배곧동으로, 배곧신도시 생활권에 속하는 주거형 물건으로 볼 수 있습니다. 다만 구체적인 학교 배정, 상권 접근성, 대중교통 이용 편의, 공원 및 생활편의시설과의 거리는 현장 조사와 지도 확인을 통해 별도로 검토하는 것이 좋습니다. 단지명만으로 입지를 단정하기보다는 실제 출퇴근 동선, 차량 진출입, 주변 도로 혼잡 시간대, 단지 내 관리 상태를 함께 확인해야 합니다.
감정가와 최저가만 보면 금액 차이가 분명하지만, 이것이 곧바로 저가 매수나 수익을 의미하지는 않습니다. 현재 매매 호가, 실거래 사례, 같은 단지 동일 면적대의 층별 가격 차이, 내부 상태, 체납 관리비 가능성, 인테리어 필요 비용 등을 종합해야 실제 부담 금액이 정리됩니다. 특히 아파트는 단지별 선호도와 동·층·향에 따른 가격 차이가 크기 때문에 단순 평당가 비교만으로 판단하는 것은 조심해야 합니다.
권리분석 측면에서는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 확인해야 합니다. 말소기준권리의 성격과 설정일, 이후 권리의 인수 여부, 배당요구 여부, 임차인 존재 가능성, 점유관계가 핵심입니다. 원문 데이터만으로는 임차인, 점유자, 보증금, 대항력, 확정일자, 배당요구 여부가 모두 확인되지 않으므로 입찰 전 최신 서류 기준의 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료 확인 전 단정할 수 없습니다. 소유자가 거주 중인지, 임차인이 있는지, 공실인지, 점유자가 누구인지에 따라 낙찰 후 일정과 비용이 달라질 수 있습니다. 현황조사서에 기재된 내용과 실제 점유 상태가 다를 수 있으므로 가능하다면 현장 방문을 통해 우편물, 관리사무소 확인 가능 범위, 출입 상태, 주변 탐문 등을 신중하게 점검해야 합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서의 비고란을 특히 주의 깊게 봐야 합니다. 대항력 있는 임차인, 유치권 주장, 별도등기, 미납관리비, 위반건축 관련 사항, 공유자나 이해관계인 문제 등은 낙찰 후 예상하지 못한 부담으로 이어질 수 있습니다. 아파트라도 체납 관리비 중 공용부분에 해당하는 금액은 낙찰자가 부담할 가능성이 있어 관리사무소 확인이 필요합니다.
리스크 점검도 필수입니다. 경매 절차에서는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 직전까지 권리 변동이 생길 수 있고, 배당관계나 점유관계가 서류상 표현과 다르게 진행되는 경우도 있으므로 법원 서류와 등기부를 최신 기준으로 다시 확인하고 전문가 상담을 거쳐야 합니다.
이 물건은 매각기일이 2026.08.11로 확인됩니다. 입찰 10일 전으로 표시된 원문 기준 일정이므로 실제 진행 여부, 변경, 취하, 정지, 연기 여부는 법원 경매정보와 사건 기록으로 재확인해야 합니다. 경매는 입찰 당일 전에도 상태가 바뀔 수 있기 때문에 보증금 준비, 입찰표 작성, 신분증과 도장 등 기본 준비와 함께 사건 진행 상태 확인이 필요합니다.
주거형 아파트 입찰에서는 단지의 거래 흐름과 실거주 만족도도 함께 보아야 합니다. 배곧동 생활권 안에서 같은 면적대의 매물, 최근 거래 사례, 전세가 흐름, 주변 신규 공급 여부, 관리비 수준, 주차난 여부를 비교하면 입찰가 산정에 도움이 됩니다. 다만 확인되지 않은 시세나 미래 개발 기대만으로 입찰가를 높게 잡는 것은 피해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 방향 상담을 도와드릴 수 있습니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하므로 예산, 지역, 실거주 또는 투자 목적을 기준으로 선별 상담을 받아보시기 바랍니다.
매각기일 전에는 등기사항전부증명서, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 송달 및 진행 상태, 현장 점유 상태를 다시 확인해야 합니다. 특히 입찰 직전 변경·취하·정지 여부와 관리비, 명도 가능성은 반드시 재점검하시기 바랍니다.
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