경기 파주시 목동동 개발입지 토지경매 2025타경65235

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경기 파주시 목동동 개발입지 토지경매 2025타경65235

법원경매컨설팅 2026. 8. 1. 13:33

사건개요

사건번호: 2025타경65235

관할법원: 고양지원

물건종류: 아파트

소재지: 경기도 파주시 목동동 산내마을11단지 현대아이파크

감정가: 441,000,000원

최저가: 441,000,000원

매각기일: 2026.08.11

진행상태: 재진행 3회, 최저가율 100%

이번 물건은 경기도 파주시 목동동 101, 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층 1203호로 확인되는 아파트 경매 물건입니다. 원문 기준 물건종류는 아파트이며, 토지 면적은 21.98평, 건물 면적은 33.69평으로 기재되어 있습니다. 감정가는 441,000,000원, 최저가도 441,000,000원으로 표시되어 있어 현재 원문상 최저가는 감정가 대비 100% 수준입니다.

소재지는 파주시 목동동 산내마을 생활권에 속하는 공동주택 단지로 확인됩니다. 다만 생활 편의시설, 학교, 교통 접근성, 단지 관리 상태, 동별 선호도, 층과 향, 조망 여부 등은 원문만으로 모두 판단하기 어렵습니다. 특히 아파트는 같은 단지 안에서도 동 위치, 라인, 주차 동선, 소음, 일조, 내부 수리 상태에 따라 실제 선호도와 입찰 판단이 달라질 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

물건 스펙상 12층 1203호로 표시되어 있어 층수 확인은 가능하지만, 전체 층수와 승강기 위치, 세대 내부 구조, 관리 상태, 누수나 하자 여부는 별도 자료 확인이 필요합니다. 건물 면적 33.69평은 실거주 수요자가 관심을 가질 수 있는 규모로 볼 수 있으나, 실제 전용면적과 공급면적의 구분, 등기부상 면적, 건축물대장 내용은 입찰 전 반드시 대조해야 합니다.

확인된 원문에는 임차권등기 표시가 포함되어 있습니다. 임차권등기는 주거형 경매에서 권리관계와 명도 판단에 영향을 줄 수 있는 중요한 단서입니다. 단순히 표시가 있다는 사실만으로 인수 여부나 배당 가능성, 명도 난이도를 단정할 수는 없습니다. 말소기준권리, 임차인의 전입일자, 확정일자, 배당요구 여부, 점유관계, 보증금 규모 등을 종합적으로 확인해야 실제 권리분석이 가능합니다.

입지 확인에서는 산내마을11단지 현대아이파크아파트라는 단지명과 목동동 소재라는 점을 기준으로 주변 생활권을 직접 점검하는 것이 우선입니다. 단지 주변 도로 진입, 출퇴근 동선, 대중교통 이용 편의, 상업시설 접근성, 학교와 학원가 접근성, 병원과 공공시설 이용성은 지도 자료와 현장 방문을 함께 확인하는 편이 좋습니다. 원문에 역세권, 학군, 조망, 대로변 같은 세부 입지 장점이 명시되어 있지 않으므로 제목과 본문에서도 이를 단정하지 않았습니다.

권리분석 단계에서는 등기사항전부증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 봐야 합니다. 특히 임차권등기가 있는 물건은 임차인의 대항력과 우선변제권, 배당요구 여부, 배당 후 잔여 보증금 발생 가능성, 낙찰자 인수 가능성까지 따져야 합니다. 법원 자료의 표시만 보고 단순하게 판단하면 입찰가 산정이나 명도 일정에서 예상과 다른 결과가 생길 수 있습니다.

소재지 지도

네이버 지도에서 위치 확인

입찰 전에는 최저가가 감정가와 동일한 441,000,000원으로 표시된 이유와 재진행 상태를 확인해야 합니다. 재진행 물건은 기존 절차에서 변경, 취하, 연기, 재매각 등 다양한 이력이 있을 수 있으므로 사건기록과 법원 공고의 최신 내용을 확인하는 과정이 필요합니다. 원문에는 재진행 3회로 표시되어 있으나, 이것만으로 유찰 횟수나 이전 매각 결과를 단정하지 않는 것이 좋습니다.

리스크 점검도 중요합니다. 경매 물건은 원문 자료에 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리의 정확한 위치, 임차인·점유자 현황, 미납 관리비, 공용부분 부담금, 명도 문제 등이 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 특히 아파트는 관리비 체납과 장기수선충당금 정산, 점유자의 실제 거주 여부, 이사 협의 가능성이 입찰 후 비용과 일정에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 입찰 전 전문가 검토와 상담을 통해 권리관계와 명도 가능성을 확인하는 것이 필요합니다.

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현장점검에서는 단지 출입, 주차 여건, 공용부 관리 상태, 엘리베이터와 복도 상태, 주변 소음, 일조, 조망, 동 간 거리 등을 살펴보는 것이 좋습니다. 내부 상태는 법원 감정평가서 사진이나 현황조사 내용만으로 충분하지 않을 수 있으며, 실제 점유자가 있는 경우 내부 확인이 제한될 수 있습니다. 이때는 주변 중개업소 탐문, 관리사무소 확인 가능 범위, 동일 단지 거래 사례 등을 참고하되, 확인되지 않은 시세나 수익률을 전제로 무리한 입찰가를 정하지 않아야 합니다.

입찰가 산정은 감정가 441,000,000원과 최저가 441,000,000원을 기준으로 하되, 취득세, 법무비용, 명도 비용, 체납 관리비 가능성, 수리비, 금융비용, 잔금 납부 일정까지 함께 계산해야 합니다. 경매는 낙찰가만으로 끝나는 절차가 아니며, 낙찰 이후 잔금 납부와 소유권이전, 인도명령 또는 명도 협의, 점유 이전까지 이어지는 과정이 있습니다. 예상 비용을 보수적으로 잡는 것이 실무적으로 중요합니다.

이 물건은 파주시 목동동 산내마을11단지 현대아이파크아파트라는 점, 원문상 임차권등기 표시가 있다는 점, 감정가와 최저가가 동일하게 기재되어 있다는 점을 중심으로 살펴봐야 합니다. 실거주 목적이든 장기 보유 목적이든 권리관계와 점유관계 확인이 먼저이며, 입찰 참여 전 최신 법원 문건을 다시 확인해야 합니다.

주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 사건 검토, 권리관계 확인, 현장점검 방향, 입찰 전 체크사항 상담을 진행합니다. 단순히 낮은 가격만 보는 접근보다 해당 물건의 권리, 점유, 비용, 일정까지 함께 검토하는 것이 필요합니다.