사건개요
사건번호: 2025타경53271
관할법원: 안산지원
물건종류: 근린상가
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2697 1층112호
감정가: 865,000,000원
최저가: 605,500,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 경기도 시흥시 정왕동 2697, 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층 112호로 확인되는 근린상가 경매입니다. 관할은 안산지원이며, 사건번호는 2025타경53271입니다. 원문 기준 감정가는 865,000,000원, 최저가는 605,500,000원으로 표시되어 있고 1회 유찰 후 감정가의 70% 수준에서 진행되는 물건입니다.
물건의 기본 스펙은 토지 6.63평, 건물 17.60평으로 확인됩니다. 상가 물건은 같은 건물 안에서도 층, 호수, 전면 노출, 출입 동선, 공용부 구조, 주차 여건, 주변 업종 구성에 따라 실제 활용성과 임대 가능성이 달라질 수 있습니다. 본 물건은 1층 112호로 표기되어 있으므로 현장에서는 도로와의 접점, 보행 동선, 점포 전면 폭, 간판 설치 가능 여부, 출입문 위치 등을 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
소재지는 시흥시 정왕동 일대로 확인됩니다. 다만 원문만으로는 해당 호실의 정확한 상권 흐름, 주변 배후수요, 실제 유동인구, 공실 현황까지 단정하기 어렵습니다. 상가 경매는 감정가와 최저가만 보고 판단하기보다 같은 건물 내 임대 현황, 주변 유사 점포의 영업 형태, 관리비 수준, 전용률, 공용면적 부담 등을 함께 검토해야 합니다.
특히 상가 물건에서는 건물 전체의 활성도와 개별 호실의 위치가 중요합니다. 1층이라고 해도 주출입구와의 거리, 외부 노출 여부, 코너 여부, 내부 복도형 구조 여부에 따라 체감 가치는 달라질 수 있습니다. 현장 방문 시에는 낮 시간과 저녁 시간의 보행 흐름, 주차장 이용 방식, 주변 점포의 영업 지속성, 빈 점포 비율을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
권리분석 측면에서는 원문에 별도등기 표시가 확인됩니다. 별도등기가 있는 물건은 토지 또는 건물과 관련된 등기 내용이 일반적인 집합건물보다 복잡할 수 있으므로 등기부등본, 집합건축물대장, 토지대장, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 대조해야 합니다. 말소기준권리, 인수 가능 권리, 대항력 있는 임차인 여부는 자료 확인 전 단정할 수 없으며, 입찰 전 전문가 검토가 필요합니다.
소재지 지도
임차인이나 점유자 관련 사항도 반드시 확인해야 합니다. 상가의 경우 영업 중인 임차인이 있을 수 있고, 사업자등록, 확정일자, 배당요구 여부, 점유 관계에 따라 낙찰 후 명도 절차와 비용이 달라질 수 있습니다. 원문 데이터만으로 현재 점유 상태와 임대차 조건이 모두 드러난다고 보기 어렵기 때문에 법원 서류와 현장 확인을 함께 진행해야 합니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중 대위변제, 취하, 변경, 연기, 권리변동이 발생할 수 있고, 소유권이전이 예상보다 지연될 가능성도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비, 공용부분 부담금, 명도 협의 가능성은 원문에 전부 표시되지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 최신 등기사항증명서와 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 관리사무소 확인 내용을 종합해 전문가 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 우선 매각기일인 2026.08.11 전에 사건 진행 상태가 유지되는지 확인해야 합니다. 법원 경매는 매각기일 전에도 변경이나 취하가 발생할 수 있으므로 당일 입찰 전까지 사건 검색을 다시 하는 것이 안전합니다. 또한 보증금, 입찰표 작성, 대리입찰 서류, 법인 입찰 시 필요 서류 등 절차적인 부분도 미리 준비해야 합니다.
현장에서는 해당 112호의 실제 사용 가능 면적, 내부 상태, 수도와 전기 등 설비 상태, 냉난방 설치 가능 여부, 간판 위치, 주차 동선, 화장실 접근성, 관리비 체계까지 확인하는 것이 좋습니다. 상가는 매입 후 바로 임대가 된다는 보장이 없으므로 예상 임대료나 수익률을 단정하지 말고, 주변 유사 상가의 실제 공실과 임대 조건을 보수적으로 비교해야 합니다.
이번 시흥시 정왕동 근린상가는 감정가 대비 낮아진 최저가로 진행되는 1회 유찰 물건이지만, 별도등기 표시와 상가 특유의 임차·관리비·명도 변수를 함께 검토해야 하는 물건입니다. 가격만으로 접근하기보다 권리관계, 현장 상태, 건물 활성도, 향후 보유 비용을 함께 계산한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 바람직합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 점검 방향, 입찰 준비 과정을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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