사건개요
사건번호: 2025타경73014
관할법원: 의정부지방법원
물건종류: 공장용지
소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 281
감정가: 1,089,900,000원
최저가: 534,051,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 유찰 2회
이번 물건은 경기도 양주시 남면 한산리 281에 소재한 공장용지 경매 건입니다. 토지 면적은 원문 기준 627.99평으로 확인되며, 감정가는 1,089,900,000원, 현재 최저가는 534,051,000원입니다. 원문상 2회 유찰로 표시되어 최저가가 감정가의 49% 수준까지 내려온 상태입니다.
물건 종류가 공장용지인 만큼 단순 주거형 물건과는 검토 방식이 다릅니다. 실제 활용 가능 여부는 토지의 형상, 접도 상태, 진입 차량의 회전 가능성, 주변 사업장 분포, 인허가 제한 여부, 지목과 용도지역, 건축 가능성 등을 함께 확인해야 합니다. 원문에는 공장용지와 토지 면적, 가격 정보가 중심으로 기재되어 있으므로 세부 이용 조건은 별도 서류 확인이 필요합니다.
소재지는 양주시 남면 한산리 일대로 확인됩니다. 남면 지역은 양주시 외곽의 산업 관련 수요와 토지 활용 가능성을 함께 살펴보는 지역입니다. 다만 특정 산업단지 인접, 대로변, 진입로 우수 여부 등은 원문 자료만으로 확정할 수 없습니다. 입찰 전에는 현장을 방문해 도로 폭, 차량 진입 여건, 주변 소음과 분진, 배수 상태, 인근 공장 및 창고의 운영 형태를 직접 확인하는 것이 필요합니다.
확인된 물건 정보만 놓고 보면 감정가 대비 최저가가 낮아진 공장용지 경매 건이라는 점이 핵심입니다. 그러나 최저가가 낮아졌다는 이유만으로 매수 적합성을 단정할 수는 없습니다. 공장용지는 실제 사용할 업종과 필요한 면적, 전력과 급배수 조건, 인허가 가능성, 건축 제한, 토지 경계 상태에 따라 가치 판단이 달라질 수 있습니다. 특히 제조업이나 작업장 용도로 검토한다면 도면과 현장 상태를 함께 놓고 판단해야 합니다.
권리분석 측면에서는 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 기준으로 말소기준권리와 인수되는 권리 여부를 확인해야 합니다. 원문에는 권리관계 세부 내역이 제공되지 않았기 때문에 대항력 있는 임차인, 법정지상권, 유치권 주장, 가처분, 가압류, 압류, 근저당권 설정 내용 등은 단정할 수 없습니다. 공장용지의 경우 토지만 매각되는지, 지상 시설물이나 적치물, 점유 관계가 있는지도 반드시 확인해야 합니다.
소재지 지도
명도 난이도 역시 자료 확인 전에는 판단을 유보해야 합니다. 공장 관련 부동산은 점유자가 사업자일 수 있고, 기계 설비나 컨테이너, 자재, 폐기물 등이 남아 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 점유자와 임차인의 존재 여부, 사용 관계, 미납 관리비나 공과금, 토지 위 시설물 처리 문제는 낙찰 후 비용과 기간에 직접 영향을 줄 수 있습니다.
리스크 점검도 중요합니다. 경매 진행 중에는 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제가 원문에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 매각기일 전 최신 등기부등본과 법원 문건을 다시 확인하고, 현황조사서와 매각물건명세서의 변경 여부도 살펴야 합니다. 권리분석과 명도 가능성은 전문가 검토와 상담을 통해 확인하는 방향이 안전합니다.
입찰 전 점검사항으로는 첫째, 토지 경계와 실제 사용 현황 확인이 필요합니다. 둘째, 도로 접면과 대형 차량 진입 가능성을 확인해야 합니다. 셋째, 용도지역과 건축 제한, 개발행위허가 가능성을 관할 기관에서 확인해야 합니다. 넷째, 주변 시세는 실거래 사례와 인근 매물의 조건 차이를 구분해 비교해야 합니다. 다섯째, 낙찰 후 취득세, 법무비, 명도비, 정리비, 인허가 비용까지 포함한 총투입비를 계산해야 합니다.
이번 양주시 남면 한산리 공장용지는 실사용 목적의 매수자에게 검토 대상이 될 수 있으나, 실제 활용 가능성은 서류와 현장 확인을 거쳐야 합니다. 단순히 2회 유찰이라는 가격 조건만 보고 접근하기보다, 내가 계획한 용도에 맞는 토지인지, 추가 비용이 어느 정도인지, 권리상 인수 위험은 없는지를 순서대로 점검하는 것이 중요합니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건 검토, 권리분석, 입찰 전 현장 확인 방향을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 목적과 예산에 맞춰 비교 검토하는 것이 좋습니다.
매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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