사건개요
사건번호: 2024타경86767
관할법원: 수원지방법원
물건종류: 답
소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 43-1
감정가: 781,185,000원
최저가: 781,185,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 재진행
이번에 살펴볼 물건은 경기도 용인시 수지구 동천동 43-1 소재 답 지분매각 사건입니다. 원문 기준 토지 면적은 240.71평으로 표시되어 있으며, 감정가와 최저가는 모두 781,185,000원입니다. 현재 진행상태는 재진행이고 최저가율은 100%로 확인됩니다. 사건번호는 2024타경86767이며 수원지방법원에서 진행되는 물건입니다.
이 물건의 핵심은 단순 토지 매각이 아니라 토지지분매각이라는 점입니다. 지분매각 물건은 전체 토지 중 일부 권리만 매각되는 구조일 수 있으므로, 입찰자는 매각대상 지분의 범위와 공유자 관계를 먼저 확인해야 합니다. 토지 전체를 단독으로 사용할 수 있는지, 공유자와 협의가 필요한 구조인지, 지분권 행사에 제한이 발생할 여지가 있는지에 따라 실사용성과 향후 처분 가능성이 달라질 수 있습니다.
물건종류는 답으로 표시되어 있습니다. 답은 공부상 농지에 해당할 수 있으므로 농지취득자격증명 필요 여부, 실제 이용 상태, 농지전용 가능성, 현황과 지목의 일치 여부를 함께 살펴야 합니다. 원문만으로는 현황이 실제 경작지인지, 묵전 상태인지, 주변 토지와 일단으로 이용되는지까지 확인하기 어렵습니다. 따라서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서, 현장 사진, 감정평가서 내용을 함께 대조하는 방식의 점검이 필요합니다.
소재지는 용인시 수지구 동천동입니다. 동천동은 주거지와 생활편의시설이 형성된 지역이지만, 해당 필지가 어떤 도로에 접하는지, 차량 진입이 가능한지, 주변 토지와의 고저 차가 있는지, 배수와 경계가 명확한지는 별도로 확인해야 합니다. 특히 답으로 표시된 토지는 도로 접면, 맹지 여부, 농로 이용 가능성, 인접 토지 소유관계가 실제 활용가치에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
감정가와 최저가가 동일한 781,185,000원으로 확인되는 점도 체크 포인트입니다. 유찰에 따른 가격 조정이 확인되는 물건은 아니므로, 입찰 전에는 감정평가 기준일과 주변 거래사례, 공시지가, 인근 토지의 실제 이용 상태를 비교해야 합니다. 원문에 시세나 거래사례가 제공된 것은 아니므로 현재 가격의 적정성은 별도 자료 확인을 통해 판단하는 것이 맞습니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부상 말소기준권리, 압류와 가압류, 근저당권, 지상권이나 지역권, 가처분 등 제한물권 존재 여부를 먼저 확인해야 합니다. 지분매각에서는 공유자 우선매수권 행사 가능성도 중요한 변수입니다. 공유자가 우선매수신고를 할 수 있는 구조라면 일반 입찰자의 취득 가능성과 일정이 달라질 수 있으므로, 매각물건명세서와 등기사항전부증명서를 기준으로 사전에 점검해야 합니다.
명도와 점유관계도 단정해서는 안 됩니다. 토지 물건이라고 하더라도 실제 경작자, 임차인, 무단 점유자, 시설물 설치자, 인접 토지 사용자와의 이해관계가 있을 수 있습니다. 원문에는 임차인, 점유자, 관리비, 사용관계 등이 모두 드러나지 않을 수 있으므로 현장 방문과 집행기록 확인이 필요합니다. 특히 농지 또는 지분 토지는 사용관계가 문서로 명확히 남아 있지 않은 경우도 있어 실제 점유 상태를 가볍게 보면 안 됩니다.
리스크 점검도 필수입니다. 경매 절차 중 소유권이전 지연이 발생할 수 있고, 매각기일 전 대위변제나 권리변동으로 진행 내용이 바뀔 가능성도 있습니다. 말소기준권리 판단, 임차인과 점유자 문제, 미납 관리비나 사용료 성격의 비용, 명도 협의 가능성은 원문 파싱 자료만으로 전부 확인되지 않을 수 있습니다. 따라서 입찰 전에는 법원 문건, 등기부, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 종합해 전문가 검토와 상담을 받는 것이 필요합니다.
입찰 전 점검사항으로는 먼저 매각대상 지분의 정확한 비율과 위치 특정 가능성을 확인해야 합니다. 지분만 취득하는 경우 실제 특정 부분을 단독 점유할 수 있는 것은 아니므로, 공유물분할 가능성, 협의 매수 가능성, 장기 보유 시 부담을 함께 고려해야 합니다. 또한 농지취득자격증명 제출 대상인지, 불허가 사유가 있는지, 토지이용규제와 개발행위허가 제한이 있는지도 입찰 전에 확인해야 합니다.
현장에서는 도로 접근성, 경계표지, 인접 필지와의 이용 형태, 배수로, 진입로 폭, 지상 시설물, 경작 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 사진이나 지도만으로는 경사, 단차, 실제 통행 가능 여부를 놓치기 쉽습니다. 특히 토지는 같은 동 안에서도 위치와 접도 조건에 따라 활용성이 크게 달라지므로, 현장점검 결과를 입찰가 산정에 반영해야 합니다.
제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리관계 검토, 입찰 전 서류 점검, 현장 확인 포인트 정리를 중심으로 상담을 진행합니다. 이 물건은 용인시 수지구 동천동 소재 답 지분매각 사건인 만큼 단순 가격 비교보다 권리 구조와 실제 사용 가능성을 차분히 확인하는 접근이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니, 희망 지역과 예산, 목적에 맞춰 비교 검토해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 법원 서류와 등기 내용, 현장 상태가 변경될 수 있으므로 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
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