사건개요
사건번호: 2025타경31941
관할법원: 대구서부지원
물건종류: 공장
소재지: 경상북도 성주군 월항면 보암리 723-2
감정가: 1,046,077,100원
최저가: 358,805,000원
매각기일: 2026.08.11
진행상태: 유찰 3회
이번 물건은 경상북도 성주군 월항면 보암리 723-2 소재 공장 경매 건입니다. 원문 기준 토지는 953.18평, 건물은 685.14평으로 확인되며, 감정가는 1,046,077,100원, 최저가는 358,805,000원입니다. 감정가 대비 최저가 비율은 34%로 표시되어 있고, 진행상태는 3회 유찰 후 매각기일이 잡힌 건으로 확인됩니다.
공장 물건은 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 토지 면적, 건물 규모, 진입 여건, 업종 적합성, 전기 용량, 층고, 하중, 부대시설, 인허가 상태를 함께 확인해야 합니다. 본건은 토지와 건물 규모가 모두 있는 제조업 관련 실사용 검토 대상이 될 수 있으나, 실제 사용 가능 업종과 설비 상태는 현장 확인 및 공부 검토가 필요합니다.
소재지는 성주군 월항면 보암리 일대입니다. 군 단위 공장 물건은 도심 상권형 부동산과 달리 접근성, 물류 차량 진출입, 주변 민원 가능성, 도로 접면, 배수와 기반시설 상태가 중요합니다. 원문에는 세부 도로 폭이나 차량 진입 조건, 산업단지 해당 여부가 별도로 제시되어 있지 않으므로 입찰 전에는 현장 접근 경로를 직접 확인하는 과정이 필요합니다.
토지 953.18평이라는 규모는 공장부지 활용 측면에서 장점이 될 수 있지만, 모든 면적을 동일하게 활용할 수 있다는 뜻은 아닙니다. 지목, 용도지역, 건폐율과 용적률, 접도 조건, 법정 제한, 기존 건축물 배치에 따라 실제 활용도는 달라질 수 있습니다. 건물 685.14평 역시 준공연도, 구조, 노후도, 불법 증축 여부, 기계설비 존치 여부를 확인해야 판단이 가능합니다.
권리분석에서는 말소기준권리와 그 이후 권리의 소멸 여부를 우선 확인해야 합니다. 등기부상 근저당권, 가압류, 압류, 지상권, 전세권, 가처분 등 권리관계가 어떻게 구성되어 있는지에 따라 인수 가능성이 달라질 수 있습니다. 원문에는 상세 권리 내역이 모두 제공되어 있지 않으므로 등기부등본, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 함께 검토해야 합니다.
소재지 지도
공장 경매에서는 점유 관계도 중요합니다. 실제 공장을 사용 중인 임차인이나 점유자가 있는지, 임대차계약이 존재하는지, 사업자등록과 확정일자 관련 사항이 있는지 확인해야 합니다. 명도 난이도는 자료만으로 단정하기 어렵고, 점유 형태와 협의 가능성에 따라 달라질 수 있으므로 전문가 확인이 필요합니다.
입찰 전에는 매각물건명세서의 특별매각조건을 반드시 확인해야 합니다. 공장 내부 설비나 기계류가 매각 대상에 포함되는지, 별도 소유물이 있는지, 폐기물이나 원상복구 부담이 있는지에 따라 낙찰 후 비용 구조가 달라질 수 있습니다. 특히 공장 물건은 관리 상태와 시설 보수비가 낙찰가 외 추가 부담으로 이어질 수 있어 현장점검이 중요합니다.
리스크 점검도 빠질 수 없습니다. 소유권이전 지연 가능성, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 입찰 전 최신 등기부와 법원 문건을 확인하고, 현장 방문을 통해 실제 점유 상태와 사용 흔적을 점검한 뒤 전문가 상담을 거쳐야 합니다.
본건은 감정가 대비 최저가가 낮아진 상태로 보이지만, 낮은 가격만으로 유리한 물건이라고 판단해서는 안 됩니다. 공장 경매는 매입 후 실사용 목적, 임대 목적, 재매각 목적에 따라 검토 기준이 달라집니다. 특히 제조업 실사용을 검토한다면 업종 인허가 가능성, 전력과 수도, 차량 동선, 작업장 배치, 주변 환경을 실제 사업계획과 맞춰 보아야 합니다.
입찰을 준비한다면 먼저 법원 서류를 기준으로 물건 범위와 권리관계를 정리하고, 현장에서는 건물 외관, 내부 상태, 진입로, 주변 공장 분포, 소음과 민원 가능성, 적치물 여부를 확인하는 순서가 좋습니다. 이후 예상 보수비, 명도 기간, 취득세와 등기비용, 운영 전환 비용까지 반영해 입찰가를 산정해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건 검토, 권리분석, 현장 확인 포인트 정리, 입찰 전 상담을 진행합니다. 공장 물건은 일반 주거형보다 확인해야 할 요소가 많기 때문에 서류와 현장을 나누어 단계적으로 점검하는 것이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하며, 목적과 예산에 맞춰 공장, 창고, 토지 등 여러 유형을 함께 비교할 수 있습니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하고, 변경사항이 없는지 최종 점검하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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