사건개요
사건번호: 2025타경12718
관할법원: 천안지원
물건종류: 창고용지
소재지: 충청남도 아산시 선장면 궁평리 182-1
감정가: 2,169,924,000원
최저가: 1,518,947,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 1회
이번 물건은 충청남도 아산시 선장면 궁평리 182-1에 소재한 창고용지 경매 건입니다. 원문 기준 토지 면적은 3,102.44평으로 확인되며, 감정가는 2,169,924,000원, 1회 유찰 후 최저가는 1,518,947,000원으로 내려와 있습니다. 매각기일은 2026년 8월 10일이며 관할은 천안지원입니다.
물건 종류가 창고용지로 표시되어 있으므로 일반 주거형 물건과는 검토 방향이 다릅니다. 토지의 실제 이용 상태, 공부상 지목과 현황의 일치 여부, 접도 조건, 차량 진입 가능성, 인근 건축물과 토지 이용 흐름을 함께 확인해야 합니다. 창고용지는 보관, 작업, 물류 관련 활용 가능성을 검토할 수 있는 유형이지만, 실제 사용 가능 범위는 토지이용계획, 건축 관련 제한, 도로 조건, 인허가 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.
확인된 기본 정보만 놓고 보면 본건은 면적이 비교적 큰 편에 속합니다. 다만 면적이 크다는 사실만으로 활용 가치가 확정되는 것은 아닙니다. 토지의 형상, 고저차, 경계 상태, 현황 도로와의 연결, 농지나 임야 등 주변 토지와의 관계, 기존 시설물 존재 여부를 현장에서 직접 확인해야 합니다. 원문에는 토지 면적과 가격 정보가 중심으로 제공되어 있어, 세부 현황은 매각물건명세서와 현장 확인을 통해 보완하는 것이 필요합니다.
입지 확인에서는 선장면 궁평리 일대의 실제 접근성과 주변 이용 상황을 보는 것이 중요합니다. 창고용지의 경우 대형 차량 진입이 가능한지, 도로 폭이 충분한지, 회차 공간 확보가 가능한지에 따라 실사용 판단이 크게 달라집니다. 또한 인근에 주거지, 농경지, 소규모 작업장, 창고, 공장 관련 시설이 혼재하는지에 따라 민원 가능성과 향후 활용 방향도 달라질 수 있습니다. 원문만으로는 도로 폭, 접면, 지형, 기반시설 상태가 구체적으로 확인되지 않으므로 현장 답사가 필수입니다.
가격 측면에서는 감정가 대비 최저가가 70% 수준으로 조정된 상태입니다. 1회 유찰 사실은 확인되지만, 이를 곧바로 저가 매수 기회로 단정해서는 안 됩니다. 창고용지와 같은 토지형 물건은 환금성, 실제 사용 가능성, 인허가 가능성, 기반시설 설치 비용, 경계 정리 비용 등에 따라 체감 가격이 달라질 수 있습니다. 입찰 전에는 인근 실거래 사례와 유사 지목 토지의 거래 흐름을 별도로 비교하는 과정이 필요합니다.
소재지 지도
권리분석에서는 말소기준권리, 등기부상 권리관계, 가압류나 근저당, 지상권이나 지역권 가능성, 법정지상권 성립 여지 등을 순서대로 확인해야 합니다. 원문에 제공된 정보만으로는 등기부 전체 내역과 점유관계가 드러나지 않으므로 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 단정할 수 없습니다. 특히 토지 물건은 건물이나 시설물, 타인 소유 지상물, 경작 또는 임대 사용 관계가 뒤늦게 문제가 되는 경우도 있어 서류와 현장을 함께 확인해야 합니다.
명도와 점유 문제도 단순하게 판단하기 어렵습니다. 창고용지라도 실제 현장에 적치물, 임차 사용, 무단 점유, 경작 흔적, 컨테이너나 가설 구조물이 있을 수 있습니다. 점유자가 있다면 인도 협의와 법적 절차가 필요할 수 있고, 관리비 성격의 비용이나 철거 비용이 발생할 가능성도 검토해야 합니다. 자료에 임차인이나 점유자 정보가 명확히 드러나지 않는 경우에도 현황조사서와 매각물건명세서, 현장 방문을 통해 교차 확인하는 것이 안전합니다.
리스크 점검도 반드시 필요합니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 데이터에 전부 표시되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 등기부등본, 토지대장, 토지이용계획확인원, 지적도, 현황조사서, 감정평가서, 매각물건명세서를 확인하고 전문가 검토와 상담을 거쳐야 합니다. 경매는 낙찰가만 보는 절차가 아니라 낙찰 이후 비용과 처리 가능성까지 함께 판단하는 절차입니다.
입찰 전에는 최저가와 보증금, 입찰 시간, 법원 제출 방식, 기일 변경 여부를 다시 확인해야 합니다. 매각기일이 2026년 8월 10일로 표시되어 있으나, 법원 경매 절차에서는 취하, 변경, 연기, 정지 등이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 당일 또는 직전에는 법원 공고와 관련 서류를 재확인하는 것이 필요합니다. 또한 현장 상태가 감정평가 당시와 달라졌을 가능성도 있으므로 사진 자료만 보고 판단하지 않는 편이 좋습니다.
주식회사 제이옥션은 법원 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 현장 점검 방향 정리, 입찰 전 체크 사항 상담을 도와드리고 있습니다. 본건처럼 창고용지와 토지 활용성이 함께 검토되는 물건은 서류와 현장 조건을 함께 봐야 하므로 사전 상담을 통해 위험 요소를 정리하는 과정이 필요합니다.
이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능합니다. 매각기일 전 관련 서류와 현장 상태를 다시 확인하시기 바랍니다.
주식회사 제이옥션 상담 및 의뢰 문의 전화번호 [010-6899-1601]
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경매 자료·사건번호 바로가기: https://link.factorypro.co.kr/
경매상담 010-6899-1601
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