사건개요
사건번호: 2025타경51819
관할법원: 순천지원
물건종류: 근린시설
소재지: 전라남도 여수시 오림동 406-3
감정가: 3,376,402,000원
최저가: 968,082,000원
매각기일: 2026.08.10
진행상태: 유찰 5회, 최저가 29%
이번 물건은 전라남도 여수시 오림동 406-3 소재 근린시설 경매 건입니다. 법원 파싱 자료 기준 토지는 199.71평, 건물은 635.73평으로 확인되며, 감정가는 3,376,402,000원, 최저가는 968,082,000원입니다. 현재 자료상 유찰 5회로 표시되어 최저가가 감정가 대비 29% 수준까지 내려온 상태입니다.
물건 종류는 근린시설입니다. 근린시설은 일반 주거형 물건과 달리 실제 사용 현황, 임대차 관계, 업종 적합성, 건물 관리 상태, 주차 및 진입 동선, 인근 상권 흐름 등을 함께 살펴야 합니다. 특히 건물 면적이 비교적 큰 편이므로 단순히 최저가만 보고 접근하기보다 전체 건물의 활용 가능성과 유지 비용을 함께 검토하는 것이 중요합니다.
소재지는 여수시 오림동으로 확인됩니다. 다만 원문 자료만으로는 도로 접면, 대중교통 접근성, 주변 상권의 업종 구성, 배후 주거지 규모, 공실 여부, 실제 유동인구 등 세부 입지 조건을 단정하기 어렵습니다. 입찰을 검토한다면 현장에서 건물 외관, 출입구 위치, 주차 가능성, 인접 건물의 영업 상태, 도로 폭, 차량 진출입 여건을 직접 확인해야 합니다.
토지 면적은 199.71평, 건물 면적은 635.73평으로 기재되어 있습니다. 근린시설 경매에서는 토지보다 건물의 상태와 수선 필요 범위가 실제 비용에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 층별 구조, 승강기 유무, 전기·소방·급배수 설비, 누수 흔적, 외벽 균열, 불법 증축이나 용도 위반 가능성은 감정평가서와 건축물대장, 현장조사를 통해 확인해야 합니다.
감정가와 최저가의 차이가 큰 물건은 관심을 끌 수 있지만, 유찰 횟수가 많다는 사실만으로 좋은 물건이라고 단정할 수는 없습니다. 유찰의 원인이 권리관계 부담인지, 점유 문제인지, 건물 상태인지, 수익성 판단의 어려움인지, 시장 선호도 문제인지 확인해야 합니다. 특히 근린시설은 낙찰 후 바로 사용하거나 임대할 수 있는지 여부가 투자 판단에 직접 연결됩니다.
소재지 지도
권리분석에서는 등기부등본상 말소기준권리, 가압류·근저당·압류 등 권리의 순위, 인수 가능성이 있는 권리, 배당요구 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 원문에 모든 권리관계가 드러나지 않을 수 있으므로 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서, 등기사항전부증명서를 함께 대조해야 합니다. 핵심 권리분석은 자료 확인 전 단정하기 어렵고 전문가 검토가 필요합니다.
임차인과 점유자 확인도 중요합니다. 근린시설은 점포, 사무실, 창고, 기타 영업 공간으로 사용되었을 가능성이 있어 실제 점유 관계가 복잡할 수 있습니다. 임대차계약서 존재 여부, 사업자등록과 확정일자, 배당요구 여부, 보증금 규모, 월 차임, 관리비 체납 여부는 반드시 확인해야 합니다. 명도 난이도 역시 현황조사서와 실제 점유 상태를 보기 전에는 단정할 수 없습니다.
리스크 점검도 빼놓을 수 없습니다. 소유권이전 지연, 대위변제나 권리변동, 말소기준권리 판단 착오, 임차인·점유자·관리비·명도 문제는 원문 자료에 전부 드러나지 않을 수 있습니다. 낙찰 이후 예상하지 못한 비용이 발생할 수 있으므로 입찰 전 전문가 상담을 통해 권리관계와 점유관계, 인수 가능 부담을 확인하는 절차가 필요합니다.
입찰 전에는 매각기일이 2026.08.10로 표시되어 있는 점을 기준으로 일정 변동 여부를 다시 확인해야 합니다. 경매 사건은 취하, 변경, 연기, 정지, 낙찰 후 불허가 등 절차 변수가 생길 수 있습니다. 입찰 당일 전까지 법원 공고와 매각물건명세서의 최신 내용을 확인하고, 보증금 준비와 입찰가 산정도 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.
현장점검에서는 건물의 실제 사용 가능 면적과 공부상 면적의 차이, 불법 점유 여부, 간판·시설물 철거 필요성, 주변 민원 가능성, 주차 문제, 관리 상태를 함께 살펴야 합니다. 근린시설은 낙찰가 외에도 수리비, 명도비, 공실 기간, 세금, 보험, 관리비 등이 추가로 발생할 수 있으므로 총투입비 기준으로 판단해야 합니다.
주식회사 제이옥션은 경매 물건의 기본 정보 확인, 권리분석 검토, 입찰 전 점검, 현장 확인 방향 설정을 상담합니다. 이 물건 외에도 조건에 맞는 다양한 물건을 추천 가능하니 예산, 지역, 물건 종류, 실사용 또는 보유 목적을 기준으로 상담해 보시기 바랍니다. 매각기일 전에는 관련 서류와 현장 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.
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